Что лучше первичка или вторичка

Содержание:

Чем отличается вторичное жилье от первичного?

Что лучше первичка или вторичка

Почти каждый покупатель жилья вместе с поиском подходящего варианта, удовлетворяющего его по ценовым, географическим и иным критериям, задается непростым для себя выбором приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке.

Чтобы разграничить данные понятия следует определить, что вторичным называется жилье, на которое получено право собственности, оформленное соответствующими бумагами уполномоченной организацией.

При этом застройщик обязан не только построить жилой дом, но и ввести его в эксплуатацию.

Случается, что строительная компания не успевает реализовать все квартиры в будущем доме, поэтому она обязана оформить свидетельство права собственности на себя. Это в итоге будет является вторичным жильем.

Для того, чтобы сравнить данные группы следует сравнить их по нескольким критериям.

Новостройка — первичное жилье

Цена

Несмотря на то, что в различных регионах стоимость на жилье может значительно различаться, выделяется общая тенденция: стоимость жилья на первичном рынке, особенно на стадии строительства, значительно ниже, чем вторичное жилье.

Это обусловлено тем, что строительные компании привлекают инвестиции для гарантированного покрытия всех затрат, связанных со строительством дома. Вторым немаловажным фактором является время. Ситуация, сложившаяся на российском рынке, предполагает постоянный рост стоимости жилья.

Поэтому в течение строительства многоквартирного дома от стадии «Котлована» до введения его в эксплуатацию, цена может заметно возрасти.

Готовый дом — вторичное жилье

Издержки

Следует отметить, что большинство застройщиков сдают свои объекты только с черновой отделкой. Поэтому, при покупке жилья на первичном рынке, следует просчитать возможные затраты на ремонт, определить минимальные и максимальные вложения на будущий ремонт. Особенно это актуально при покупке жилья по ипотеке или в кредит.

Черновая отделка

Время

Заселение при приобретении жилья на вторичном рынке условно можно назвать «моментальным». Покупка первичного же жилья предполагает значительные временные издержки, не зависящих от самого новосела. Поэтому стоить быть готовым к тому, что в зависимости от стадии застройки покупатель сможет заселиться не ранее, чем через 3 – 18 месяцев.

Государственная поддержка и банковские продукты

В последнее время с целью стимулирования нового строительства, появляются новые государственные программы для приобретателей жилья на первичном рынке.

Это не только субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам самим заемщикам, но и также уменьшение процентных ставок за счет целенаправленной работы государства, финансовых организаций и застройщиков.

Следует отметить, что также существуют различные государственные программы, такие как помощь молодым семьям в приобретении собственного жилья, различным специалистам бюджетной сферы, направленные на стимулирование приобретения жилья на первичном рынке.

Риски

Так как на стадии застройки прописываться самому и прописывать членов своей семьи нельзя, то в этой ситуации покупателю следует полностью положиться на добросовестность и надежность строительной организации, которая должна в срок произвести все необходимые работы по сдаче дома в эксплуатацию. До недавнего времени было много случаев обмана дольщиков, но в последнее время государство старается жестко контролировать строительные организации во избежание данных ситуаций.

На вторичном же рынке также присутствуют возможные риски, связанные с наличием прописанных несовершеннолетних детей, а также лиц, отбывающих наказание в исправительных учреждениях. Также покупателю следует тщательно проверять возможность нахождения квартиры в залоге у кредитных организаций.

Приобретении квартиры на первичном рынке предполагает отсутствие неблагоприятной энергетики от прошлых жильцов, практически исключает возможность поселиться по соседству с деградирующими элементами общества.

При этом покупатель имеет возможность пользоваться новыми инженерными коммуникациями и всеми преимуществами нового дома.

Поэтому взвесив все преимущества и недостатки первичного и вторичного жилья, покупатель должен сделать для себя правильный выбор.

Источник: https://vchemraznica.ru/chem-otlichaetsya-vtorichnoe-zhile-ot-pervichnogo/

Первичка или вторичка – что выгоднее покупателю

Финансовые аспекты выбора между первичным и вторичным жильем, которые интересуют каждого покупателя. Почему новостройки стоят дешевле, и во сколько они на самом деле обойдутся.

Перед каждым покупателем недвижимости неизбежно встает вопрос, если он хочет купить двушку в Москве, выбрать квартиру в новостройке или уже готовую «вторичку», в которой успели родиться и вырасти несколько поколений? Однозначного ответа на этот вопрос нет, но мы попробуем разобраться, где и какие выгоды могут нас ждать при покупке желанных квадратных метров, а где можно существенно проиграть. И внимание обратим не только на материальные выгоды, но и другие, возможно, не столь очевидные преимущества.

Вопрос цены

Если смотреть просто на цифры, то очевидно, что по цене выгоднее первичка. И чем раньше вы ее возьмете, тем больше будет ценовой выигрыш. Тут работает принцип – застройщику выгодно быстро распродать недвижимость, получить деньги и приступить к новому объекту. А вот продажа вторичного жилья не так проста и аналогичные предложения идут уже на порядок дороже.

Но тут не все так однозначно. Стоимость снижена в случае с первичкой не случайно, так окупаются другие минусы. Прежде всего, стоит обратить внимание на то, что вам придется вложить средства в ремонт новостройки.

Ведь поступают они в распоряжение владельцев далекими от того, чтобы в них можно было сразу заселяться.

Обратите Внимание!

С другой стороны, купив жилье в новостройке, вам придется долгое время ждать, пока ее сдадут, тратить средства на съемное жилье и рисковать, если застройщик окажется недобросовестным.

С другой стороны, динамика цен на недвижимость показывает резкий рост на вторичном рынке и некоторую устойчивость на первичном. Второй очень зависим от ипотеки и большие риски быстрее отпугивают покупателей, поэтому застройщики не торопятся повышать цены на свои квадратные метры.

Ближайшее будущее

Сейчас сложно прогнозировать, какой именно вид недвижимости окажется выгодным для покупателей в самом ближайшем будущем. Но можно говорить о том, что все также по цене будет выигрывать первичка. Падение ипотечного кредитования, общее ухудшение ситуации в обществе приведут к падению спроса.

Для того чтобы хоть как то компенсировать потери, девелоперы начнут по возможности снижать цены на первичное жилье в Москве. Но вот окажутся ли квартиры в новостройках дешевле, сложно сказать. Общий рост цен скажется и на строительстве, предпринимателям придется закладывать разницу в стоимость своих объектов, чтобы окупить расходы.

Поэтому, если есть желание купить двушку в Москве, то лучше поторопиться.

Источник: https://domell.ru/publications/investitsii-v-nedvizhimost/pervichka-ili-vtorichka

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде.

Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект.

В этой статье разберемся, что же такое первичный и вторичный рынок жилья и в чем их отличие друг от друга.

Первичное жилье – рынок новостроек

Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось.

Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.

После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме.

С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной». Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир. В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.

Вторичное жилье – рынок готового жилья

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная).

В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к.

находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».

Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.

Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах.

Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна).

Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

Риски.

Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи.

Это Важно!

Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры. Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто.

Интересно:  Как закрыть карту русский стандарт

И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.

Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.

Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых.

Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций.

Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.

Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.

Эффект новой квартиры.

Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке».

Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. Вероятность встретить соседа-алкоголика или наркомана в новостройках ниже, чем в старом фонде.

Таким образом, прежде чем сравнивать первичное и вторичное жилье, нужно понимать иерархию критериев для сравнения. В таком случае выбор между первичным и вторичным рынком станет проще и легче. Прежде чем Вы приступите к поиску квартиры, рекомендую прочитать мою статью «Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель».

И напоследок хочу показать Вам видио о том, как в большинстве случаев выглядит квартира без отделки, т.е «в бетоне». Качество видео оставляет желать лучшего, однако представление о квартире-новостройке вполне можно составить.

Источник: http://Realty-Ask.ru/pokupka/pervichnoe-i-vtorichnoe-zhile-chto-luchshe.html

Первичка или вторичка — что взять в ипотеку?

Публичная статья

524

Создано 1 сентября 2014 года

В данной статье речь пойдет об особенностях ипотеки для первичного и вторичного рынка жилья. Если вы решили, что ипотеке — быть, то первый вопрос, который стоит себе задать, это какой рынок недвижимости вы хотите рассматривать?

Что такое первичка (или первичный рынок жилья)?

Первичка — это имущество, на которое еще не офомлено право собственности. Т.е фактически это покупка жилья, которое де-факто еще не существует, а есть только в проекте.

Что такое вторичка (вторичный рынок жилья?)

Вторичка — это имущество, находящееся в собственности.

Что лучше — первичка или вторичка?

Для каждого человека, задающего себе этот вопрос, ответ будет различным. При выборе квартиры участвует большое количество факторов, поэтому универсального решения нет.

Преимущества квартиры на первичном рынке

  1. Цена Т.к. имущества еще нет, и пользоваться сразу вы им не сможете, вы получаете серьезную скидку в стоимости такого имущества.
  2. Возможность инвестирования. Т.к. стоимость квартиры растет пропорционально этапам строительства, то при грамотном инвестировании можно получить отличный объект значительно ниже его реальной стоимости.

  3. Эффект новизны. Вам не придется думать о том, кто жил квартире до вас, или переделывать ремонт — вы изначально можете сделать такой ремонт, какой захотите.

    Новые коммуникации избавят вас от проблем, которые вы можете встретить в старом доме, а кроме того, скорее всего вашими соседями будут люди адекватные — в новых домах себе вряд ли могут позволить жить алкоголики.

Недостатки первичного рынка жилья

  1. Время. Если вам негде жить (или приходится снимать квартиру), то новостройка может быть затруднительной. Никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, и объект могут сдать не так быстро, как планируют, а значит ваши расходы на аренду жилья возрастут.
  2. Сложность получения ипотечного кредита.

    Не все банки кредитуют строящееся жилье, и не все банки, которые кредитуют конкретный объект могут подойти вам.

  3. Вложения. В новое жилье вам придется основательно вложиться — большая часть объектов сдается без отделки, «в бетоне». У вас не будет ни электрики, и сантехники — все это придется делать с нуля.
  4. Прописка.

    Пока вы не получите права собственности, прописать в новой квартире вы не сможете.

Преимущества квартиры на вторичном рынке

  1. Скорость. Вы можете начинать жить уже сразу после проведения сделки — нет трат на съемное жилье, и не нужно беспокоиться о том, когда же будет достроено жилье. Если квартира находится в свободной продаже (никто в ней не живет), то сделка пройдет очень быстро.

  2. Так как квартира была в собственности и в ней уже кто-то жил, минимальный набор удобств — сантехника и электрика у вас будет. Никто не гарантирует, что это вам будет нравиться, но как минимум пользоваться вы можете уже сейчас.

  3. Право собственности, а соответственно и прописку, вы получаете почти мгновенно.
  4. Процент по ипотеке в случае вторички будет ниже, чем на первичном рынке.

    Это связано с тем, что банк оформляет закладную, и при невозврате кредита он может продать вторичное жилье, а продать первичку по переуступке права требования будет значительно сложнее. Банк практически ничем не рискует, кредитуя вторичное жилье.

Недостатки вторичного жилья

  1. История квартиры. Она может быть негативной, а кроме того, есть опасность того, что право собственности на квартиру было приобретено незаконно или с нарушениями.
  2. Ремонт, который у вас будет, может не понравиться и придется все переделывать.

  3. Стоимость квартиры на вторичном рынке изначально выше, чем первички, а перспектив роста обычно нет (если только не происходит глобальная реконструкция района, которая приведет к взлету цен по всему району).

  4. Если в квартире кто-то живет (альтернативная сделка), то процесс получения ключей может затянуться из-за того, что жильцы не могут подобрать себе подходящий объект.

После того, как вы определились с рынком, на котором вы будете смотреть жилье, почитайте о том, через какие этапы вам придется пройти, прежде чем выйти на сделку с использованием ипотечного кредита

Источник: https://helperia.ru/a/pervichka-ili-vtorichkachto-vzyaty-v-ipoteku

Почему первичка лучше вторички

В настоящее время на рынке недвижимости предложений хватает. Кроме того, развивается ипотечное кредитование, ставки по которому после кратковременного повышения в связи с кризисными явлениями конца 2014 года начали снижаться.

И сейчас (середина 2015 года) благодаря поддержке государства процент по ипотеке находится в пределах от 11 до 14. Все это увеличивает шансы людей на покупку именно той квартиры, о которой они так долго мечтали.

Полезный Совет!

Но на рынке квартир, как известно, присутствует два вида предложений — квартиры первичного и вторичного фонда строительства. Поэтому для многих «краеугольным камнем» становится не месторасположение дома и даже не площадь квартиры, а то, какого фонда будет приобретаться жилье.

Данный вопрос не простой. По этой причине не редко будущие собственники ищут ответ на него в Интернете.

Что лучше: первичка или вторичка

Вторичное жилье — что это? Представляет собой недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации собственности.

Под это понятие подпадают объекты, находящиеся в собственности частных лиц либо принадлежащие муниципалитетам.

Важно – муниципальное вторичное жилье никто не имеет права продавать, поскольку данная недвижимость юридически не является собственностью проживающих на данной жилплощади людей.

Вторичное жилье: чем оно лучше первичного? сравнение

Важно Они достаточно просторные во всех новых домах, и у вас не будет сомнений, куда лучше поставить полку для обуви, которая постоянно мешает.Подъезды и лестничные клетки тоже будут шире – вам вряд ли придется думать о том, как без потерь протащить широкий диван.

Кстати, его можно везти на этаж в грузовом лифте. После заселения цена на квартиру немного вырастет. Цена на раннем этапе строительства и перед вводом в эксплуатацию отличается примерно на 20%.
Внимание Чем лучше вторичка.

Если правильно выбран район, этажность и направления окон имеют уже не очень большое значение. Чистота в подъезде и возможность занести диван — это тоже хорошо, но помимо вас такие же диваны будут вносить еще 50 новых соседей по новостройке.

Вас ждут несколько месяцев (или лет) пыли, грязи, шума по воскресеньям.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

К тому же, его может не удовлетворить срок сдачи, соотношение цена-качество или элементарно метраж квартиры. Вторичное жильё в этом смысле новостройкам не ровня, его можно найти в любом районе, и выбор будет куда богаче. Что до чистоты и запахов — вопрос тоже неоднозначный.

Покупая квартиру в новостройке, вы должны чётко понимать, что первые 2-3 года после сдачи дома жизнь будет близкой к аду: ремонт затеют практически в каждой квартире, так что жуткий шум, пыль, грязные подъезды и лифты обеспечены всем.

И когда вам покажется, что всё закончилось, ремонт начнут те, кто с ним повременил или только приобрёл квартиру.

А если учесть, что абсолютное большинство нынешних новостроек – панель и монолит с присущей им звукопроницаемостью, жить придётся почти как в заводском цеху.

Вторичка или первичка: что лучше покупать сегодня?

Что до стоимости ремонта, так она с избытком компенсируется тем, что после приёмки и заселения дома цена на квартиры в нём запросто вырастет процентов на 20 (недаром до недавнего времени очень распространенным бизнесом была покупка квартир на ранней стадии строительства и продажа после или непосредственно перед введением дома в эксплуатацию). А вот затраты на ремонт вторички – чистой воды дополнительные расходы. И ещё один важный момент: не каждую вторичку можно взять в ипотеку.

В некоторых случаях банки такой кредит попросту не оформляют — в этом деле многое зависит от технического состояния квартиры, дома и прочих факторов, определяющих её ликвидность. Так что покупка новостройки – экономически более выгодна. Аргументы в пользу вторички Photo: Yuri Virovets Надо признать, большинство людей стандартной планировкой вполне довольны.

Первичка или вторичка — что лучше?

Кроме того, не редко на лестничных площадках предусмотрены места под коляски.

  • Свободные планировки – в первичном жилье есть категория домов с квартирами, где свободная планировка. То есть владельцы здесь в праве сами выбирать места установки перегородок или вовсе отказаться от них.
  • Выгодность – как известно стоимость квартиры с момента открытия продаж до срока сдачи в эксплуатацию возрастает от 30 до 100%. Поэтому купив квартиру на стадии проекта можно хорошо сэкономить или заработать.

Минусы «первички»:

  • Большой риск – покупка квартиры в новостройке связана с большим риском, чем при приобретении вторичного фонда. Так, в случае банкротства застройщика получить свои кровно заработанные деньги дольщикам вряд ли получится.

Форум

Приплюсуйте к этому обязательные траты счастливого обладателя новой квартиры на подготовку к ремонту: стяжка пола по всей квартире, возведение внутриквартирных перегородок с устройством дверных проёмов, разводка электропроводки, водопровод, канализация, оштукатуривание стен по всей квартире. И только потом сам ремонт: шпаклёвка, покраска, обои, плитка, полы, сантехника и т. д. То есть не надо быть великим счетоводом, чтобы понять: ремонт в новостройке точно влетит в копеечку и ни в какое сравнение с ремонтом во вторичке не идёт.
И да, во вторичке тоже можно старое разрушить до основанья, а затем свой новый мир построить, но это – скорее исключение. Возможность выбора и чистота подъезда Аргументы в пользу новостройки Photo: Anton Abramov Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать подъезд, этаж, расположение на лестничной клетке и даже вид из окон.

Что лучше: новостройка или вторичка?

И собственник творит — изучает проекты, прикидывает смету, спорит со второй половиной: где будет спальня, где детская, надо ли отделять перегородкой кухню от коридора, нужен ли второй туалет или лучше гардеробную сделать. В принятии решений вы не ограничены ничем, кроме размеров собственного кошелька и амбиций.

Обустройство вторички в этом смысле намного скучнее — тут в любом случае уже кто-то жил и обустраивался до вас, и отправную точку за вас тут тоже уже поставили.
Капитальный ремонт во вторичке с заменой коммуникаций – увы, не редкость.

Электропроводка в старых домах под нынешние нагрузки не рассчитана, так что тем, кто хочет въехать сюда с армией бытовой техники, придется звать электрика.

«первичка» или «вторичка»: что лучше?

Но, рассуждая о том, какая квартира лучше – новостройка или «вторичка», обязательно нужно указывать на минусы:

  1. Высокая цена за квадратный метр.
  2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
  3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
  4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Ветхость дома как возможный недостаток Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад.

Источник: http://law-uradres.ru/pochemu-pervichka-luchshe-vtorichki/

Что лучше – квартира в новостройке или вторичка: плюсы и минусы

Когда пришло время задуматься о покупке собственной квартиры, появились реальные вопросы, главный из которых, что лучше купить новостройку или вторичное жилье?

2 года я снимала небольшую «однушку» в районе Ленинского проспекта. К району привыкла, плюс до работы недалеко. Я решила сравнить между собой несколько квартир в Красносельском районе, чтобы понять и оценить экономию. Приведу два контрастных примера.

Пример №1. Аналогичные квартиры в одном жилом квартале. Причем «первичка» сдается в следующем году, а «вторичка» сдана тремя годами ранее.

Пример №2. Сравниваю квартиру небольшого метража из сегмента масс-маркет с «однушкой» в серийном доме.

Сравнение будет производиться с учётом аренды квартиры на время строительства дома.

Для начала следует выяснить плюсы и минусы вторички и новостроек.

Первичный рынок. Его недостатки и преимущества

+ Самый главный плюс для меня – новый дом! Дом, в котором будут установлены современные коммуникации и лифты.

+ Планировки, как правило, рациональные и эргономичные: на рынок всё чаще выходят квартиры с просторными кухнями, нишами и гардеробными.

+ Если приобретать «первичку» без чистовой отделки, то можно сделать ремонт на свой вкус.

+ Ну и, конечно же, цена на начальной стадии строительства значительно ниже готового объекта.

В первую очередь, риски, связанные с покупкой строящегося жилья.

Сложно представить, какой будет будущая квартира.

Иногда приходится долго ждать благоустройства территории жилого комплекса и новых объектов инфраструктуры.

Затраты на переезд и ремонтные работы.

Ожидание сдачи объекта и волнение.

Жильё на вторичном рынке. Плюсы и минусы

+ Готовое жильё можно посмотреть перед покупкой и понять, подходит оно мне или нет.

+ Въехать в квартиру можно практически сразу, после её покупки.

+ Как правило, готовое жильё расположено в уже обжитых районах с построенными детскими садами, школами и магазинами.

+ Можно заранее познакомиться с соседями. Присмотреться, подходит ли мне социальное окружение.

— Цены на готовое жильё выше, чем на первичном рынке.

— Надо внимательно смотреть на состояние дома и коммуникаций, если он построен давно.

Итак, что же лучше: новостройка или вторичка? Забегая вперёд, скажу, что в том и в другом случае первичка обойдётся дешевле, но разница в затратах будет заметно отличаться. В первом примере она по-настоящему существенная.

Во втором – почти неощутима. Наша задача показать пример расчёта затрат на приобретение квартиры на первичном рынке и на вторичном, причём в домах разного срока сдачи.

А что лучше для жизни: квартира в новостройке или вторичка – решать только вам.

  • «Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»
  • «Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»

Примечание: Хотелось бы уделить особое внимание вопросу ипотеки. Во-первых, стоит учесть, что при 100% оплате строящиеся квартира будет дешевле. Но если без ипотеки не обойтись, то надо помнить, что новостройки в СПб и Ленинградской области аккредитованы не всеми банками.

Сейчас процент на ипотеку сравнительно ниже за счёт субсидирования государства. Конечно, всё будет зависеть от конкретно выбранной ипотечной программы. На этапе котлована ипотечная ставка, как правило, одна, а после оформления квартиры в собственность – другая.

Банк понижает ставку для клиентов, у которых появилось собственность на жильё.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pervichka-ili-vtorichka-vot-v-chem-vopros/

Что лучше выбрать: новостройка или вторичное жилье?

При изучении рынка недвижимости, можно выделить два типа жилья: первичное и вторичное. Первичное жилье — это ни что иное, как новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию или «ждут своего часа». Для аналитики рынка новостроек мы взяли информацию с сайта одного из застройщиков в Киеве, продающего жилье — http://www.sofievska-sfera.com.ua/

Вторичное жилье — это недвижимость, у которой уже был собственник (даже несмотря на то, что дом может являться новым).

«Первичка» или «Вторичка»? Над этой нелегкой задачей ломают головы тысячи покупателей. Давайте же вместе рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Преимущества покупки жилья в новостройке

Три главных кита новостройки: современные технологии, инфраструктура и стоимость квартир.
Такое жилье начинено различными коммуникациями, новейшими инженерными сетями, лифтами, электропроводкой, способной выдерживать мощность современных электроприборов.

Дома строят с использованием ультрасовременных материалов, оснащая их всем необходимым (пластиковые окна, лоджии/балконы, приборы учета). В некоторых проектах учитывают полную отделку квартир.

Также застройщики всячески облагораживают территорию возле новостроек: детские площадки, парковки.

Компании очень внимательно подходят к выбору места будущей постройки, поэтому жильцов «первичек» ждут поблизости школы и детские сады, поликлиники и больницы, крупные ТЦ и магазины, как, например, в ЖК на Борщаговке.

Ещё один немаловажный фактор – стоимость недвижимости. Первичное жилье не просто дешевле вторичного, но позволяет сэкономить. Многие покупатели заключают договор с компанией-застройщиком еще до сдачи дома, что позволяет снизить цену за квадратный метр.

Минусы приобретения жилья в новостройке

Зачастую в проект дома не входит полная отделка квартир, тогда покупателям приходится заниматься самостоятельно ремонтом жилья. Весь этот процесс не только дорогостоящий, но и долгий, таким образом, сроки заселения могут растянуться не на один год.

Другой недостаток заключается в застройке отдаленных районов. Такая ситуация сильно усложняет поиск покупателям, нуждающимся в жилье в центре. И, конечно, не стоит забывать печальные случаи, когда новостройку попросту не успевают сдать в срок.

Покупка жилья на вторичном жилье: преимущества

Несомненное преимущество, которое сразу же отметит любой покупатель,- возможность изучить будущую квартиру в мельчайших деталях в реальной жизни (по сравнению с новостройками, где квартиры представлены только «на бумаге»). Также после покупки у вас уже будет квартира с ремонтом, что позволяет сэкономить значительно затраты.

Стоит отметить, что вторичное жилье продают повсюду: вы сможете найти подходящий вариант, как в центре, так и на окраине города, рядом с работой или с родными.

Минусы купли-продажи жилья на вторичке

Огромный минус таких домов длительных срок эксплуатации: проводка, сантехника, лифты – всё это уже не в лучшем виде.

Также покупатели столкнутся с такими трудностями, как дорогостоимость жилья, ограниченность планировок (узкие проёмы, маленькие кухни и проч.), долгие поиски подходящего жилья.

Важно помнить: на рынке «вторичек» встречаются дешевые варианты, но зачастую это ветхое жилье, которое обладает кучей дефектов и скрытыми «подводными камнями».

Нельзя забывать, что такие квартиры нуждаются в тщательном изучении юридической «истории».

Помните, что любое жилье имеет свои плюсы и минусы.
Внимательно изучите всевозможные варианты, обратитесь к специалистам, рассчитайте ваши возможности. Выбирайте тот дом, где вам будет комфортно и счастливо жить. Удачи!

Источник: https://juristoff.com/sovety-yuristov/nedvizhimost/16277-chto-luchshe-vybrat-novostrojka-ili-vtorichnoe-zhile

Первичный рынок жилья

 

Первичный рынок жилья  — это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры,  на которые не установлено право собственности.
Возможно в отношении таких объектов еще даже и кадастровый учет не произведен.

Статья обновлена 20.03.2018 г

Первичный рынок жилья — это строящиеся многоэтажные дома и квартиры в них, таунхаусы, апартаменты, коттеджи. На эти строящиеся объекты невозможно зарегистрировать право собственности — ведь до определенного момента и объекта нет.

Договор участия в долевом строительстве содержит право требования к застройщику и  этот договор подлежит обязательной государственной регистрации для исключения двойных продаж.

Первичка или вторичка

Хороший вопрос! Еще бы понимать — что есть что?

На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают —  юридический статус  объекта недвижимости.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.

 

  • Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  — Единый государственный реестр  недвижимости( с 01.01.2017 года — ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРН нет сведений о владельце — это первичное жилье.

  • Помните что дольщик, до момента регистрации права собственности,  собственником не является.В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Первичный рынок жилья — кадастровый учет

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

  • Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера.

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Росреестр.

  • Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочих дней.
  • Госпошлина — 0 руб
  • Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.Кадастровые инженеры — это независимые специалисты, имеющие аттестацию и включенные в реестр кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра.

Первичный рынок жилья- регистрация прав

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Росреестром.

  • Сроки регистрации — 7 рабочих дней
  • Госпошлина — 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности
  • Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 02.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности одновременно.

  • Срок регистрации — 10 рабочих дней

Рекомендую прочесть статьи:

Как купить долёвку

Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/08/11/pervichka-ili-vtorichka/

Что лучше: первичка или вторичка

В настоящее время на рынке недвижимости предложений хватает.

Кроме того, развивается ипотечное кредитование, ставки по которому после кратковременного повышения в связи с кризисными явлениями конца 2014 года начали снижаться.

И сейчас (середина 2015 года) благодаря поддержке государства процент по ипотеке находится в пределах от 11 до 14. Все это увеличивает шансы людей на покупку именно той квартиры, о которой они так долго мечтали.

Но на рынке квартир, как известно, присутствует два вида предложений — квартиры первичного и вторичного фонда строительства. Поэтому для многих «краеугольным камнем» становится не месторасположение дома и даже не площадь квартиры, а то, какого фонда будет приобретаться жилье.

Обратите Внимание!

Данный вопрос не простой. По этой причине не редко будущие собственники ищут ответ на него в Интернете.

Эта статья как раз является одной из многих страниц мировой сети, которые каждому помогают определиться, что для него лучше: «первичка» или «вторичка».

Здесь рассказано о том, чем эти два понятия отличаются друг от друга. А также какими достоинствами и недостатками обладают первичный и вторичный фонд. 

Первичный фонд

«Первичкой» называется жилье, у которого нет, и не было собственника. По сути, это квартиры и комнаты, находящиеся в новостройках. Причем даже в тех случаях, когда они на момент покупки представлены лишь на бумаге (в проектной документации).

Регламентирует продажу квартир первичного фонда Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве». Именно он определяет права и обязанности застройщика и дольщика.

Так, согласно ему компания-застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать покупателю объект долевого строительства.

В свою очередь приобретатель квартиры в новостройке должен зарегистрировать возникшее право собственности на нее. После этого «первичка» превращается во «вторичку».

В случае же, если не все квартиры к моменту сдачи гос. органам были распроданы, застройщик обязан сам оформлять на них право собственности, а дальше распродавать их уже как вторичное жилье.

Плюсы «первички»:

  • «Новье» – чистый дом с чистыми подъездами и лифтами. Нет посторонних запахов и энергетики предыдущих жильцов.
  • Удобство – в настоящее время строительные технологии шагнули на несколько шагов вперед. И сейчас современный дом намного удобнее тех, что строились еще 20 лет назад. Так, для инвалидов в новостройках предусмотрен пандус или подъемник, увеличены тамбуры и  лифты (довольно часто основной лифт дублируется грузовым). Кроме того, не редко на лестничных площадках предусмотрены места под коляски.
  • Свободные планировки – в первичном жилье есть категория домов с квартирами, где свободная планировка. То есть владельцы здесь в праве сами выбирать места установки перегородок или вовсе отказаться от них.
  • Выгодность – как известно стоимость квартиры с момента открытия продаж до срока сдачи в эксплуатацию возрастает от 30 до 100%. Поэтому купив квартиру на стадии проекта можно хорошо сэкономить или заработать.

Минусы «первички»:

  • Большой риск – покупка квартиры в новостройке связана с большим риском, чем при приобретении вторичного фонда. Так, в случае банкротства застройщика получить свои кровно заработанные деньги дольщикам вряд ли получится.  Ведь на сегодняшний день не существует закона, который бы полностью защитил бы их.
  • Отсутствие отделки – довольно часто «счастливчики» въезжают в квартиру, где из отделки их ожидает приятная серость бетонных стен, потолка и пола или завораживающий рисунок кирпичной кладки. Поэтому прежде, чем начать жить с удовольствием, в свои «квадратные метры» придется вложить немало сил и средств. Причем зачастую больше, чем в случае со «вторичкой». Справедливости ради здесь стоит отметить, что жилье «эконом класса» обычно стараются передавать дольщику с уже сделанным минимальным ремонтом.
  • Сокращение выгодного предложения – по мере возрастания дома повышается не только цена жилплощади, но и сокращается количество недорогих и ликвидных квартир. В связи с этим к моменту сдачи дома в эксплуатацию могут остаться лишь квартиры большой площади или с какими-либо недостатками (например, плохой вид из окна или насосная под кухней).
  • Отсутствие прописки – пока строится дом в квартире прописаться невозможно, так как  у покупателя отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Вторичный фонд

Вторичный фонд – это квартиры, которые уже имеют собственника. Причем собственность может быть как частная, так и государственная. В последнем случае люди занимают жилплощадь по договору социального найма.

Плюсы «вторички»:

  • Меньшие риски – конфликт между покупателем и продавцом квартиры разрешается в судебном порядке, если расторгнуть договор купли-продажи не получается полюбовно. Суд в этом случае чаще всего обязывает вернуть каждой из сторон то, что она получила по договору. Но более проработанное законодательство в данной области не значит, что покупатель полностью защищен от мошенничества. Иногда случается так, что продавец утаивает всех прописанных в данной квартире лиц. Ну, а самым распространенным здесь обманом является завышение цены после получения риелтором предоплаты.
  • Квартира в собственность – здесь квартиру покупатель получает практически сразу в собственность, в которой он впоследствии может прописаться без отсрочек.
  • Более выгодная ипотека – для покупки квартиры во вторичном фонде ипотека выдается по более низким ставкам (иногда ниже, чем для «первички» на 1-2%). Причем количество банков, которые могут это сделать гораздо больше. Ведь не секрет, что застройщик обычно проходит аккредитацию не более чем в двух банках.

Минусы «вторички»:

  • Высокая цена – вторичный жилой фонд при схожих условиях стоит дороже, чем первичный.
  • Старые нормы строительства – преобладающим предложением здесь  являются квартиры в домах, построенных еще во времена советского союза в 60-80 гг. А эти квартиры не отличаются большой площадью и удобством планировок. Не говоря уже о том, что в подъездах могут отсутствовать или не работать лифты.
  • Второй хозяин – в квартире уже жили. А это значит, что возможны запахи предыдущих хозяев. Особенно, если в этой квартире жили «горцы». Кроме того, будущих владельцев может не устроить ремонт, который был сделан до них. Исправление всего этого повлечет за собой лишние расходы. Правда, справедливости ради стоит отметить, что здесь затраты чаще всего ниже, чем при ремонте в «голой первичке».
  • Непредсказуемые соседи – в случае со «вторичкой» вероятность нарваться на какую-нибудь «бабушку-гестапо» гораздо больше, чем с «первичкой». Ведь в новостройках, как правило, приобретают квартиры люди в возрасте от 25 до 45 лет с определенным уровнем достатка.

статьей с друзьями:

Источник: http://svoydomtoday.ru/kvartira/429-pervichka-ili-vtorichka.html

Вторичка или первичка – вот в чем вопрос

Причем вопрос довольно спорный. С одной стороны, вторичка хороша тем, что купил и сразу живи. С другой стороны, новостройка – это более современное жилье, которое легче переустроить под себя.

Тем не менее, этот вопрос стоит того, чтобы его рассмотреть. В этой статье мы собрали все плюсы и минусы того и иного вида жилья и подкрепили их мнениями обычных людей, которые купили квартиру в доме, построенном во времена СССР, или в новом доме.

Эта информация поможет вам определиться с тем, что лучше купить: квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

Плюсы вторички и минусы новостройки

  1. Дом уже давно построили, поэтому после покупки можно сразу въезжать и обживаться.

    В большинстве случае придется делать ремонт, но он обойдется не так дорого и будет длиться не так долго (при условии, что это не капитальный ремонт), как ремонт в новостройке, так как в последнем случае надо делать все с нуля.

     Кроме того, в квартиру новостройки иногда не можешь сразу въехать, так как она еще не построена. Приходится ждать, когда строители закончат объект и сдадут его в эксплуатацию. А это может даже не случится, и тогда придется попотеть, чтобы получить денежки обратно.

  2. Обстановка возле дома на вторичном жилье уже сложившаяся. Вы без проблем узнаете, где магазины, школы, поликлиники – какие из них хорошие, а какие нет. В новостройках же район только обживается. И не все знают, какая школа лучше, а где продукты дешевле.

Мнение пенсионера, купившего квартиру в новостройке

Въехали в квартиру в новостройке. По отзывам, дом строила не самая плохая компания, однако потолки кривые, пластиковые окна хуже, чем советские деревянные, которые отработали 10-15 лет, – с них дует и все слышно. Касательно слышимости – стенки такие тонкие, что соседей слышно, будто они в моей квартире находятся.

И как назло один из них пианистом оказался. В ремонт вбухал столько, сколько никогда не тратил на ремонт во вторичном жилье. Словом, пожалел 10 раз, что купил квартиру в новостройке.

Вторичка мне ближе, там хоть и тоже иногда слышимость хорошая, но хотя бы перед покупкой можно узнать, что за соседи и есть ли среди них пианисты.

Мнение человека, знакомая которого купила новостройку

Это Важно!

Хорошо покупать квартиры в новостройках, которые построили в центре или возле него. Одна знакомая купила жилье в новостройке, которая находится на окраине. До города ходит только одна маршрутка.

Естественно, что утром в нее не влезешь. Вечером до дома тоже добираться трудно. Плюс к этому постоянно отключают то свет, то воду, то с канализацией проблемы.

Зато, говорит знакомая, квартира дешево стоила.

Плюсы новостроек и минусы вторичек

  1. Квартиры в новостройках современнее, чем квартиры во вторичке. Все коммуникации и планировка соответствуют нынешним требованиям, а не советским. Кроме этого, многие квартиры имеют свободную планировку. Иными словами, ее можно подстроить под себя, возведя перегородки в удобно месте.

    На вторичном жилье придется делать глобальные переделки, на каждую из которых надо потратить время и деньги на согласование.

  2. Квартиры в новостройке могут обойтись дешевле, чем на вторичном жилье. Правда, в том случае, если покупаешь ее в еще строящемся доме.

    Тогда она будет стоить на 15-20% ниже, чем после постройки или на вторичке. Но тут есть риск, что стройка заморозится, и квартиру так и не удастся увидеть.

Специалисты сравнивают нынешнюю ситуацию со строительством с 2009 годом, когда так же был кризис, поэтому многие дома так и не достроили.

Они предупреждают покупателей о том, что покупать квартиры в недостроенном доме надо у тех застройщиков, которые:

  • могут предоставить серьезные банковские гарантии
  • или входят в состав какого-нибудь холдинга, другие компании которого задействованы в иных отраслях

Иными словами, покупать надо у тех застройщиков, у которых, несмотря на кризис, проблем с деньгами не возникнет, и поэтому они достроят дом.

Мнение человека, купившего квартиру в новостройке

По опыту могу сказать, ремонт вторички обходится дороже, да и проблем больше. Надо старые стены демонтировать. А это много мусора, который надо вынести и для которого надо нанять контейнер.

И еще найти место, куда его вывезти. При ремонте новостройки мусора будет однозначно меньше.

Кроме этого, в новостройке делай планировку какую хочешь, а вот на вторичке все приходится согласовывать – даже если просто хочешь немного расширить дверной проем.

Мнение человека, купившего квартиру в новостройке

Когда началась всеобщая паника, я немедленно продала квартиру на вторичке и через 5 дней купила в новостройке в «сером ключе» (так и планировала, потому что в любом случае переделывала бы). Новостройка красивая, достроенная. Квартиру купила дешевле, чем продала, а по площади она вышла больше. Касательно того, что выбрать: вторичку или новостройку.

Тут как душа хочет. Главное, чтобы на руках были деньги. Когда есть деньги, вы можете выбирать и не спешить. Плюс к этому продавцы квартир к вам уже относятся по-другому: они видят, что у вас есть деньги, поэтому с большей охотой идут на уступки.

Другое дело, когда денег нет и вынужден брать ипотеку – тут да, выбираешь самый дешевый вариант, что не есть хорошо.

Полезный Совет!

Итак, какие выводы можно сделать? Нам кажется, что самое лучшее мнение – это последнее. То есть неважно, вторичка или первичка – куда душа потянула, там и жить хорошо. Главное, чтобы были деньги, иначе не сможешь позволить себе выбрать то, что желает душа.

На этом все. Оставайтесь с нами.

Источник: https://titanstroy.su/blog/nedvizhimost/vtorichka-ili-pervichka/

Об авторе

Эксперт

Просмотреть все сообщения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.