Что такое жнк

Содержание:

Что такое жилищные накопительные кооперативы — FINFEX.ru

Что такое жнк

Жилищно-накопительные кооперативы – это такие экономические предприятия, главная задача существования которых заключается в следующем: они должны удовлетворять потребительские нужды россиян.

ЖНК – это и финансовая, и строительная организация (два в одном). Благодаря таким кооперативам происходит привлечение финансов граждан конкретного региона под строительные нужды, приобретения новых зданий жилого типа.

Эти кооперативы могут заниматься строительством, как в стандартных жилых зданиях, так и в многоквартирных помещениях.

Главные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ЖНК в России – это, конечно же, ЖК РФ, и №215 ФЗ. В них прописаны опции, задача, ответственность участников предприятия и все нюансы, касающиеся рассматриваемых нами организаций. Работая с ЖНК, помните о следующем важном моменте: все, кто могут в них участвовать – исключительно россияне.

Цель ЖНК — привлечение средств граждан в строительство

Какова главная задача создания ЖНК

Основная задача создания ЖНК – предложение людям чего-то нового. Таким образом, граждане получают дополнительную самостоятельность в самоуправлении. Как раз по этой причине создание такого кооператива всегда происходит по желанию самих граждан. При этом они должны соблюсти некоторые требования.

В рамках закона граждане-пайщики имеют право купить жилое помещение в любом российском городе. Оно может быть и в их городе, и в другом населенном пункте.

Какими правами и обязанностями обладают члены организации

Члены ЖНК вносят деньги для того, чтобы укрепить позиции учреждения, расширить вероятные транзакции, проводимые организацией. Как раз по этой причине крайне важно грамотное управление всеми финансами в любом ЖНК. Поэтому каждый такой кооператив может пользоваться своими накоплениями только после того, как собранием будет вынесено общее решение.

Финансы участников, поступающие на персональный счет учреждения – это кредитные деньги, так как они обладают всеми характеристиками заемных финансов. Стоит не забывать о следующем важном моменте: любой отдельно взятый участник учреждения не имеет права занимать кредитные средства у жилищного накопительного кооператива.

Эти денежные средства можно использовать только одним способом – можно ввести их в процесс, который регулируется ЖНК с целью достижения конкретных задач и целей (как экономического, так и социального характера).

Уставной капитал любого ЖНК обладает конкретным указанием касательно суммы паевых депозитов членов, по достижению которой участник может претендовать на получение жилого помещения. Таким образом, каждый участник получает шанс приобрести жилье. При этом обязательно учитываются общая сумма и временные рамки, в течение которых членом вносились на общий счет финансы.

:  Зарплатный проект в Райффайзенбанк

Выдача жилья производится после решения специализированного органа

Обратите Внимание!

Как только орган, управляющий ЖНК, примет решение внести жилье в перечень собственности предприятия, член-участник получает это жилое помещение. С этого дня у представителя ЖНК появляется право на использование здания, на проживание в нем.

Важно учитывать следующий момент: на этой стадии существуют конкретные факторы документального плана. Они ограничивают свободу действий члена ЖНК, получившего конкретное жилье для проживания. Снятие таких лимитов возможно лишь после полноценной оплаты физическим лицом – гражданином взноса (пая).

Какими плюсами и минусами обладает изучаемый кооператив

Жилищный накопительный кооператив обладает не только плюсами, но и определенными минусами.

Поговорим о них далее более детально.

Что относят к преимуществам данного кооператива

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Благодаря этому кооперативу любой член – участник может получить помощь и оформить документы на жилое помещение, предоставляемое непосредственно самим кооперативом. Еще гражданин может изучать информационную базу, которую имеет организация. Эти обстоятельства лишь доказывают следующий факт – участвовать в любом жилищно-накопительном кооперативе – это всегда полезно.
  2. Как правило, кооперативы подобного рода взаимодействуют исключительно с надежными и крупными банковскими учреждениями. Таким образом, вся рабочая деятельность этих предприятий надежно застрахована – их охраняют имя и имидж кредитных учреждений. Это обстоятельство тоже должно быть плюсом для вступления в подобный кооператив (если человек думает, какое решение ему принять и еще до конца не определился).
  3. Еще одно важное преимущество во взаимодействии граждан с подобными кооперативами заключается в следующем – жилое помещение можно выбирать по личному желанию.
  4. Важный момент: используя услуги такого кооператива, можно платить за жилье по сниженным тарифным ставкам, а это в наши дни – серьезный плюс для покупки жилого помещения.

Какими недостатками обладает ЖНК

Хотя выше мы перечислили огромное количество плюсов, предоставляемых жилищно-накопительным кооперативом, у этой формы социально-экономического учреждения есть и довольно существенные минусы. Заинтересованные лица обязательно должны принять их к сведению перед принятием окончательного решения – становиться участником ЖНК или же нет.

Реклама жилищно накопительного кооператива

Минусами можно считать:

  1. Юридическая практика знакома с такими ситуациями, когда отсутствие государственного регистрационного процесса приводило к тому, что владельцами конкретного помещения становились сразу несколько человек. И это главный минус такой деятельности.
  2. Еще один отрицательный момент, о котором не следует забывать, заключается в следующем: жилищно-накопительный кооператив считается единственным исключением в российском жилищном законодательстве в плане формы организации. Исходя из законодательных положений Российской Федерации, у жилищных накопительных кооперативов есть право требовать от своих участников дополнительные денежные средства – чтобы достроить, пристроить либо отремонтировать конкретный строительный объект по уже ранее исполненному соглашению. И речь может пойти о солидной добавке. Здесь важно упомянуть такой интересный факт: в законе не прописаны какие-либо ограничения касательно суммы дополнительных вложений. Другими словами, они могут серьезно превысить первоначально обговоренные в соглашении показатели.
  3. Третий минус вступления в данный кооператив заключается в том, что любой накопительный взнос, получаемый от члена-участника, возврату не подлежит. Исключение составляют только целевые взносы. Но и здесь не все так однозначно – если вдруг возник конфликт, участник требует вернуть ему его деньги, стоит быть готовым к длительным разбирательствам в судебных инстанциях (то есть, так просто деньги никто не вернет).
  4. И последняя юридическая особенность этих кооперативов состоит в том, что они считаются учреждениями некоммерческого типа. Другими словами, организации несут минимальный набор обязанностей. И если брать в расчет тот факт, что порой в соглашениях не очень четко расписывают условия предоставления жилого помещения, серьезно увеличивается риск различных задержек. Члену-участнику могут выдать жилое помещение и с серьезной задержкой, поэтому сперва лучше проанализировать все возможное – репутацию кооператива, отзывы других клиентов в сети Интернет. Спешить в таком деле явно не стоит.

:  Как узнать задолженность за домашний телефон Ростелеком

Подведение итогов

До принятия окончательного решения о вступлении в ряды ЖНК, обязательно взвесьте все «за» и «против». Если вы все же примете положительное решение, сперва проверьте всю документацию и заключаемые с кооперативом соглашения.

Обязательно прочитайте, что пишут об этом ЖНК в Интернете другие люди – чтобы случайно не нарваться на мошенников и недобросовестных лиц. Лишь в такой ситуации вас не будут ожидать неприятные непредвиденные ситуации в будущем.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, что такое жилищно- накопительные кооперативы, уяснили все их преимущества и недостатки. Теперь вы сами можете решать, есть для вас смысл становиться участником этой организации, или же нет.

Источник: https://finfex.ru/chto-takoe-zhilischnye-nakopitel-nye-kooperativy/

Что такое жилищный кооператив

Вступление в жилищный кооператив — один из способов получить заветную квартиру. Но что для этого нужно? Давайте подробнее разберемся, что такое жилищный кооператив, кто может в него вступить и как это сделать.

Фото с Flickr.com,Ross Corriette cmorediggsny

Было время, когда многие мечтали вступить в жилищный кооператив. Счастливчики чувствовали себя так, как современные жители элитных домов. Владельцы кооперативных квартир считались настоящими везунчиками. Да и сами они поддерживали эту репутацию не без гордости. Остальные люди нашей страны терпеливо ждали милости государства, которое собиралось осчастливить их в порядке очереди на жилье.

Потом многое поменялось. Квартиру можно запросто купить, были бы деньги. На первый план вышли банки с ипотечным кредитованием. Казалось бы — бери да покупай. Сначала так и было.

Получить ипотеку было сродни подвигу. Со временем лояльность банковской системы дала больше надежд простым гражданам.

Радуясь такой возможности, люди хватались за любое предложение стать обладателями заветной жилплощади.

И снова времена изменились. Человечество активно учится считать свои сбережения. И вот, заботливые законотворцы вернули в обиход жилищные кооперативы.

Разновидностей жилищного кооператива несколько:

  • ЖК — жилищный кооператив
  • ЖСК — жилищно-строительный кооператив
  • ЖНК — жилищно-накопительный кооператив

 Жилищный кооператив

Это объединение покупателей одного объекта недвижимости. Например, дома. Собственники совместно им владеют, содержат и, если надо, реконструируют и капитально ремонтируют. Называется оно чаще всего ТСЖ — Товарищество собственников жилья.

Этакая альтернатива ЖЭКу, или УК (управляющей компании). Часто застройщик вынуждает покупателя подписать документы на обслуживание с УК, организованной им самим.

Тарифы и использование собранных средств, в большинстве случаев, оказывается для жителей «страшной» тайной.

Это Важно!

Видя такое неуважение к собственным персонам, жители могут собраться и организовать подобный кооператив. Они хотят управлять своим имуществом самостоятельно.

Например, являясь равноправными собственниками нежилых помещений в своем доме, плату за аренду подвальных помещений, можно пустить на капитальный ремонт или иные нужды. Управляющие компании от застройщика противятся подобным инициативам.

Кстати, результаты этих коммунальных войн регулярно транслирует центральное телевидение.

Жилищно-строительный кооператив

Это объединение людей, имеющих одну цель — построить себе жилье, и которые могут совместно осуществить подобный проект. Такой целью может стать жилой многоквартирный дом. Организовать жилищно-строительный кооператив в рамках закона не сложно. Достаточно понимать алгоритм действий:

  • провести собрание учредителей кооператива, запротоколировать его;
  • утвердить Устав жилищно-строительного кооператива;
  • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
  • зарегистрировать в Едином Госреестре некоммерческое товарищество, как юридическое лицо;
  • утвердить Правление, его Председателя и членов ревизионной комиссии.

Самый главный документ кооператива — Устав. В нем прописываем всё, что только может быть учтено (естественно, в рамках действующего законодательства). А что не было по каким-то причинам учтено, вносим на общем собрании дополнительно. И все изменения регистрируем в Едином государственном реестре юридических лиц. Вплоть до запятой.

В Уставе указываем:

  • как в кооператив принимаются новые члены;
  • каков первоначальный взнос, или пай;
  • как из кооператива можно выйти и прочие тонкости;
  • там же должно быть прописано совместное имущество, как им можно распорядиться. 

Первоначально учредителей должно быть не меньше пяти.

Далее все члены кооператива вносят паи, оговоренные уставом и другими решениями, принятыми на общих собраниях. Вот так совместно, общими усилиями и ведется строительство долгожданного жилья. Членов кооператива не должно быть больше, чем жилых помещений в доме. Жилым помещением рассматривается минимально — комната в отдельной квартире. В прежнем законе 1983 года это прописано не было.

В жилищно-строительный кооператив имеют прав вступать как частные лица, так и юридические. Но кого там точно не будет — это банков с процентными ставками. Вернее, банк может быть соучредителем и членом кооператива. Например, для постройки квартир своим сотрудникам. И только на таких основаниях.

В стоимость работ не включается прибыль от продаж самой подрядной строительной организации. Это позволяет сократить стоимость строительства как минимум на 30%. В этом немалая выгода. Рассмотрим покупку жилья в цифрах.

Например, квартира стоит 3 000 000 рублей. Взять ее в ипотеку можно с очевидной переплатой, которая складывается из процентов банка в год, и она может составить от 2 400 000 рублей за 6–8 лет до 4 500 000 рублей за 12–15 лет. Если ипотека берется на 25 лет, то только банку придется отдать тройную цену своего жилья.

Интересно:  Чем заняться для дополнительного заработка

Итого квартира обойдется в 5 500 000 — 11 250 000 рублей. Однако жилищем хочется владеть здесь и немедленно. И многие решаются на ипотечный кредит.
Теперь вариант жилищно-строительного кооператива. Отнимаем от стоимости квартиры 30%, и вот уже квартира обойдется в 2 100 000 рублей.

Причем выплаченными частями, объем которых указан в Уставе.
Тогда возникает резонный вопрос: зачем платить больше в 11 раз? Ответ прост — не все могут заняться открытием, немногие верят в свои силы, сложно найти партнеров. Вариантов много. Вплоть до страха перед строительными компаниями-монополистами.

Основательны эти страхи или нет — вопрос гипотетический.

Отдельно стоит упомянуть жилищно-строительные кооперативы, которые могут организовать льготные категории граждан, которые, например, стоят в муниципальной очереди по улучшению жилищных условий. Или являются работниками бюджета. Или многодетные семьи, имеющие трех и более детей. Для таких объединений существует масса преимуществ, предусмотренных законодательством. Перечислим основные:

  • земля под постройку многоквартирного дома выделяется администрацией безвозмездно, то есть даром;
  • готовый проект типового многоквартирного дома тоже передается кооперативу бесплатно;
  • администрация района обязана оказывать содействие в подключении строящегося объекта к инженерно-технической инфраструктуре.

В этом случае рассматриваются проекты типовых домов только экономкласса.

Жилищно-накопительный кооператив

Этот вариант кооператива позволяет членам сообщества накапливать стоимость жилья путем паевых взносов. И отличается он от двух предыдущих тем, что квартиры покупаются не в одном доме, а в разных местах.
Будущим пайщикам стоит очень внимательно отнестись к выбору подобного кооператива. Потому что именно такие общества были самыми громкими «пирамидами».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Мошенничество управляющих компаний

И немного о недостатках

В 2004 году был принят новый V раздел Жилищного Кодекса, содержащий регламент о жилищных кооперативах, регулирующий их действия. Некоторое время пайщики, дольщики и другие члены кооперативов были недостаточно защищены. Чем частенько пользовались мошенники.

После вступления в силу ФЗ № 215, ситуация изменилась.
Кроме очевидных плюсов, у жилищно-строительных кооперативов есть и минусы. Например, после приобретения в ипотеку, квартира сразу становится собственностью покупателя, пусть и в залоге у банка.

Полезный Совет!

В случае с ЖСК, первоначальный взнос не будет учтен в стоимости квартиры, хотя сумма значительная, да и стать собственником получится не скоро.
Кроме того, если пайщик, по каким-то причинам не сможет больше выплачивать пай, ориентироваться придется только на прописанные в Уставе действия.

Тогда как с банком можно договориться, да и страховка на этот случай имеется.

Как видно, вступить в жилищный кооператив хоть и трудно, но возможно. Нужно лишь быть внимательным и верить в свои силы.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-zhilishchnyy-kooperativ/

Как это работает: жилищно-накопительный кооператив, его плюсы и недостатки, федеральный закон и устав

Не всегда просто получить ипотеку. Учитывая, что значительная часть россиян получает зарплату «в конверте».

Участие в жилищно-накопительном кооперативе является в этом случае реальной альтернативой.

Это надежный способ покупки жилья. Вот четыре аргумента:

  1. это законная схема,
  2. работа ЖНК прозрачна,
  3. вы контролируете работу изнутри
  4. и можете выйти в любой момент.

Жилищный накопительный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, «кассу взаимопомощи». Его участники объединяют свои паевые взносы для покупки, реконструкции или строительства жилья.

Законодательство

Создание и деятельность ЖНК регламентируется:

  • Гражданским кодеком РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Реестр Банка России

ЦБ РФ ведет реестр жилищных накопительных кооперативов, куда собирает такие сведения, как:

  • наименование кооператива;
  • место его нахождения — реальный адрес, по которому можно связаться;
  • сведения о членах кооператива;
  • ФИО и др. данные должностного лица, имеющего право действовать без доверенности от имени кооператива;
  • филиалы и представительства;
  • действующий или прекративший действие, основания прекращения;
  • об исполнительном органе: председателе, членах правления, причинах отстранения их от должности;
  • годовой финансовый отчет кооператив предоставляется Банку России.

ГИС ЖКХ

Информация о кооперативе не является конфиденциальной и должна быть раскрыта. К ней относятся такие сведения, как:

  • устав;
  • о количестве участников;
  • размере паевого фонда;
  • о задолженности;
  • о затратах.

Член кооператива вправе получать информацию о размере собственного накопления, о его месте в очереди, планах приобретения или строительства жилья и проч.

Лицензия

Лицензия не нужна, потому что кооператив не ставит своей целью извлечение прибыли. Он не занимается самостоятельно строительством или другими работами, на проведение которых необходимо такое разрешение государства.

ЖК обязан иметь в собственности или арендовать земельный участок.

Контролируете изнутри

ЖНК – это добровольное объединение его участников на основании членства. Вступить в ряды членов кооператива может гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

Участник считается принятым в состав объединения после:

  1. после принятия уполномоченным уставом органа решения о внесения сведений о гражданине в единый государственный реестр юридических лиц;
  2. уплаты вступительного членского взноса
  3. и первого платежа в счет паевого взноса.

Участие в управлении

Участники кооператива контролируют его деятельность через органы управления ЖНК:

  • общее собрание членов кооператива;
  • правление;
  • ревизионную комиссию (ревизора);

В соответствии с уставом могут быть созданы и другие органы.

Все органы кооператива являются коллегиальными, за исключением случаев, когда избирается один ревизор, а в качестве исполнительного органа — директор.

Похожая система управления в ЖСК, в котором жилищным кодексом прямо предусмотрена должность председателя правления.

Члены меняют руководство. Срок полномочий правления истекает в день проведения годового итогового собрания всех членов кооператива. Полномочия могут быть сложены досрочно на основании решения внеочередного собрания.

Права членов

Другие права участников:

  • пользоваться услугами организации и предоставляемыми льготами;
  • выбирать в какой форме участвовать в кооперативе и в зависимости от этого, устанавливать требования для приобретения или строительства кооперативом жилья;
  • получить в пользование жилое помещение;
  • распределять доходы от предпринимательской деятельности ЖНК;
  • передавать пай другому члену или третьему лицу;
  • завещать пай;
  • при выходе из кооператива получить действительную стоимость пая.

Обязанности пайщиков

Члены кооператива обязаны соблюдать устав и выполнять принятые в кооперативе решения.

Участники платят:

  1. вступительный взнос, размер которого регулируется уставом;
  2. ежемесячные паевые взносы в размере, зависящем от выбранной пайщиком программы;
  3. иные взносы, составляющие «резервный» фонд, если об этом было принято решение на общем собрании.

Можете выйти в любой момент

Нужно только написать заявление. ЖНК должен будет вернуть выплаченные суммы.

Членство прекращается после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Членство прекращается в случаях:

  • добровольного выхода из числа участников ЖНК;
  • исключения за нарушение обязательств и устава;
  • передачи пая другому лицу;
  • смерти гражданина;
  • обращения взыскания на пай;
  • внесения паевого взноса в полном размере и оформление в собственность;
  • ликвидации кооператива.

ЖНК начисляет % на вложения. Он устанавливается уставом. Поэтому при выходе вы заберёте больше, чем внесли.

Процесс покупки недвижимости

Через ЖНК можно совершить покупку жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости в любой точке России.

Квартира покупается за счет привлечения средств других пайщиков.

Вы получите жильё по достижении паенакоплением 30-50% стоимости жилья. Сначала в пользование.

Оставшуюся стоимость квартиры пайщик возмещает в рассрочку, которая не должна превышать период паенакопления более чем в 1,5 раза.

В этот период начисляются проценты за пользование кооперативными деньгами.

За нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов предусмотрена неустойка. Ее размер определяется уставом, но не может превышать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент уплаты.

Полная выплата паевого взноса дает пайщику право на оформление квартиры в собственность.

Члены кооператива не могут защищать свои права и законные интересы с помощью Закона «О защите прав потребителей». Подробнее — здесь.

Гарантия возврата денежных средств зависит от их наличия на счете. Если денег нет, а необходимо расплатиться по долгам, то может быть обращено взыскание на имущество кооператива, в числе которого – квартиры, предоставленные пайщикам в пользование.

Отличия от ЖСК

В отличие от ЖСК, накопительные кооперативы имеют свой специальный закон, нормы которого являются приоритетными.

Объект строительства. ЖСК строит один многоквартирный дом, а ЖНК предлагает множество жилых объектов. Они приобретают жилье для своих пайщиков в различных домах на в новостройках и на вторичном рынке по всей территории РФ.

Передача жилья пайщику. При сдаче возведенного дома в эксплуатацию все пайщики ЖСК могут начать пользоваться жильем с разрешения правления.

Пайщики ЖНК выплачивают 50% и ждут очереди. Жильё им достанется, когда кооператив выкупит квартиру для них.

Взносы. ЖСК принимает только деньги.

В ЖНК в качестве взноса разрешено вложить другое жилье, использовать материнский капитал.

Возврат при выходе. При выходе из ЖСК пайщик вправе получить сумму выплаченного им пая.

Пайщик накопительного кооператива выходит и забирает деньги с процентами.

Индексирование производится в соответствии с уставом. Чаще всего за основу берется стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в определенном регионе и, исходя из изменений ее стоимости, рассчитывается сумма к выплате.

Советы

  1. Ищите информацию о ЖНК в реестре ЦБ РФ и системе ГИС ЖКХ.
  2. Изучайте устав – там все подробности участия.
  3. Выбирайте ЖСК так, чтобы за 1,5 года смогли оплатить 50% стоимости.
  4. Узнайте, каков порядок выхода из кооператива прежде, чем вступать.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/kak-eto-rabotaet-zhilishhno-nakopitelnyj-kooperativ.html

Жилищный кооператив: что это такое, какие есть виды, преимущества и недостатки

Жилищный кооператив – юридическое лицо, представленное в виде сообщества, осуществляющего свою деятельность для обеспечения членов объединения жилищной площадью. Вступить в союз может любое лицо независимо от статуса.

Что такое жилищное объединение

Если говорить простым языком, то жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это союз людей, создавших общий бюджет для покупки или постройки квартир всем участникам объединения. Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.

Права и обязанности некоммерческой организации установлены в двух основных нормативных актах:

  1. Статьи 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации;
  2. Гражданский кодекс РФ – раздел о юридических лицах.

Наиболее важным документом, который регулирует деятельность и возможности союза, является устав.

Устав – основной документ организации. Здесь прописывается всё, что имеет связь с функционированием ЖК: размер вступительных взносов, основные требования для вступления в организацию и выхода из нее и т.д.

Высший управленческий орган кооператива (обычно это общее собрание) выбирает и назначает ответственного по финансово-хозяйственной деятельности. Этот же орган имеет право сменить кандидата в случае неудовлетворенности выбором.

Обратите Внимание!

Союз могут создать не меньше 5 человек, но общее количество людей не должно быть больше мест в кооперативном доме.

Чтобы объединение считалось сформированным официально, необходимо единогласное решение учредителей.

Законодательство Российской Федерации не описывает все тонкости структуры ЖК. Это остается на усмотрение участников сообщества, однако закон обязывает вести протокол, в котором отражаются все важные события со дня основания.

Виды кооперативов

В настоящий момент существует три типа жилищных кооперативов:

  1. Стандартные жилищные кооперативы;
  2. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  3. Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

Каждое сообщество имеет ряд принципиальных отличий в структуре и в уставе. О первом виде мы говорили выше, поэтому далее рассмотрим два других.

Жилищно-строительный кооператив

Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК – в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.

ЖСК создается следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
  2. Утверждается устав строительного сообщества;
  3. Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
  4. Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав. В нем указываются:

  • Правила входа в союз и выхода из него;
  • Размер первоначального взноса;
  • Описание совместной собственности и нюансы ее использования.

Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения:

  • Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе;
  • Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно;
  • Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре.

Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.

Жилищно-накопительный кооператив

ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.

Выбор подобного объединения – рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива:

  • Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам;
  • Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации;
  • Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками;
  • Все вопросы решаются собранием оперативно;
  • Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель;
  • Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов.

Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки. Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 млн рублей, составит по стандартной кредитной ставке:

  • За 10 лет – 2,1 млн рублей;
  • За 20 лет – 4,9 млн рублей.
Интересно:  Как положить деньги на paypal

Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.

Теперь что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры.

Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.

Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:

  • 1 год – 510 000 рублей;
  • 2 год – 500 000;
  • 3 год – 480 000;
  • 4 год – 270 000.

В итоге, член союза обзаводится собственным жильем через 23 месяца, а полностью погашает задолженность через 3 года и 7 месяцев.

Источник: https://2realtor.ru/zhilishhnyj-kooperativ-alternativnyj-sposob-pokupki-zhilya/

Жилищный кооператив: определение, виды, права и управление. Жилищный накопительный кооператив :

Как показывают исследования социологов, около 70% россиян заинтересованы в том, чтобы приобрести новое жильё, однако для большинства из них финансовая сторона дела представляется неразрешимой проблемой.

Получить ипотечную ссуду и обеспечить её погашение под силу далеко не всем. Именно по этой причине в последнее время всё большее значение приобретает жилищный кооператив как единственный путь приобретения жилья.

Что это такое

Прежде чем начать разговор о том, какие разновидности этой структуры существуют в нашей стране, дадим по возможности чёткое определение того, что несёт в себе само понятие «жилищный кооператив».

Согласно существующему законодательству, это некоммерческая организация, являющаяся одной из разновидностей потребительского кооператива, целью которого является обеспечение всех его членов недвижимостью в жилых домах, возводимых на собственные средства.

Все действия этой организации осуществляются строго в рамках Жилищного кодекса России.

Это Важно!

Членами кооператива могут быт как отдельные граждане, достигшие шестнадцати лет (физические лица), так и организации (юридические лица).

Организация жилищного кооператива возможна при наличии не менее пятидесяти человек, желающих в него вступить. Следует заметить, что она не связана с серьёзными процедурными сложностями.

Управление жилищным кооперативом регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно этому документу, оно осуществляется: общим собранием членов кооператива, его правлением, ревизионной комиссией и рядом исполнительных органов, предусмотренных уставом каждого конкретного кооператива.

Виды жилищных кооперативов

По своей специфике кооперативы делятся на три вида: жилищные кооперативы (ЖК), жилищно-строительные (ЖСК), и жилищно-накопительные (ЖНК).

Несмотря на то что каждому из них присущи свои характерные особенности, первые две разновидности обладают общими чертами, главной из которых является приобретение гражданами в свою частную собственность какого-то определённого дома.

Но если пайщики жилищного кооператива претендуют на уже построенный и сданный в эксплуатацию дом, то жилищно-строительный кооператив предполагает организацию самостоятельной постройки нового здания. Такая форма имеет богатую традицию ещё с советских времён.

И, наконец, третья разновидность – жилищный накопительный кооператив. С первыми двумя он имеет как схожие черты, так и отличия.

Он также создаётся для обеспечения его членов жильём, но в этом случае жильё приобретается не в каком-то конкретном, заранее намеченном доме.

За счёт накоплений, составленных из паевых взносов, квартиры приобретаются в различных домах, как законченных и сданных в эксплуатацию, так и находящихся в стадии строительства.

Беспроцентный долг вместо ипотеки

Возникает естественный вопрос: «Каким образом выплачивается сумма, недостающая после внесения первоначального взноса, ведь она может быть весьма велика?» Вот в этом заключается особенность, которой обладает жилищный накопительный кооператив.

Его члены получают необходимое финансирование не в виде ипотечной ссуды, а в качестве беспроцентного долга, выдаваемого на определённый срок.

До этого момента собственностью вкладчика является не сама квартира, а лишь внесённый им пай, который он может по своему усмотрению продать, передать по дарственной или завещать.

Особенности выплаты долга

Добавив недостающую сумму из своего паевого фонда, кооператив приобретает квартиру, которую оформляет как свою собственность до тех пор, пока пайщик полностью не погасит всю сумму долга.

До этого времени он имеет право вселиться, но жильё ему передаётся лишь в пользование, а не во владение.

По заранее согласованному графику член кооператива обязан производить выплаты по предоставленному ему кооперативом займу, и как только он будет погашен, новый владелец получает право переоформить её в свою собственность.

В случае прекращения платежей до полного погашения долга, пайщик автоматически выходит из состава кооператива, который возвращает ему ранее выплаченный им пай. В этом случае он обязан освободить занимаемое им помещение в течение двух месяцев со дня прекращения своего членства. Если же по какой-либо причине кооператив ликвидируется, то срок отсчитывается со дня подписания протокола.

Установление порядка очерёдности покупки квартир

Немаловажным вопросом является и порядок приобретения кооперативом тех или иных жилых помещений для его конкретных членов. Он выносится на обсуждение общего собрания членов кооператива, или предусматривается его уставом.

В любом случае определяющими факторами могут служить: объём внесённого пая, а также срок, в течение которого была внесена часть общего взноса, дающая кооперативу право на покупку или строительство жилья.

Согласно существующей практике, при равных условиях приоритет имеет тот пайщик, которому осталось меньше времени до завершения уплаты паевого взноса, а если и таких членов несколько, то учитывается срок пребывания в кооперативе.

Возможные неприятности

Важно отметить, что, несмотря на популярность жилищно-накопительных кооперативов, именно они стали основой создания множества финансовых пирамид.

В результате появилось большое количество обманутых дольщиков.

Это говорит о том, что, принимая решение о вступлении в такой кооператив, следует тщательно изучить его документацию и убедиться в том, что на рынке недвижимости он пользуется хорошей репутацией.

Достоинства ЖК

Любой потребительский жилищный кооператив, к какому бы из перечисленных видов он ни относился, имеет как свои плюсы, так и минусы. Говоря о наиболее значимых достоинствах, следует отметить, что приобретённое с помощью кооператива жильё в конечном итоге оказывается почти вдвое дешевле, чем купленное по ипотечной ссуде.

Способствует этому, прежде всего, то, что общая касса кооператива обходится без финансов, предоставляемых кредитными организациями, устанавливающими достаточно высокие проценты. Сравнительно низкая себестоимость жилья объясняется также и тем, что оно строится или приобретается готовое, без участия посредников.

К плюсам относится и лёгкость, с которой можно вступить в жилищный кооператив. В отличие от получения ипотечной ссуды, для этого не требуется предоставления большого количества документов, в том числе и удостоверяющих платежеспособность. Как правило, речь идёт лишь о паспорте и трудовой книжке. Логика простая: недобросовестный член ЖК, потеряв всё, неизбежно отсеется.

Недостатки ЖК

Однако жилищный кооператив как самостоятельная структура имеет и определённые минусы. К ним, прежде всего, относится довольно значительная сумма вступительного взноса. Она может составлять 2-6% от общей стоимости будущей квартиры.

Причём следует учесть, что она не входит в общую сумму накопления и не возвращается, если член кооператива желает из него выйти.

Кроме того, практика показывает, что срок накопления обычно составляет не менее двух лет, и даже если пайщик сразу вносит всю сумму, он не может занять своё жильё.

Полезный Совет!

Для большей объективности оценки достоинств и недостатков ЖНК следует учесть, что при получении ипотечной ссуды клиент банка сразу становится владельцем квартиры, с той лишь оговоркой, что до полного погашения ссуды она остаётся в залоге у банка.

В случае возникновения проблем с платежами банку выгоднее отыскать пути урегулирования ситуации, чем по суду изымать у клиента его недвижимость. Совершенно иная картина в кооперативе.

Тут, согласно уставу, жильё, вплоть до полного погашения его стоимости, не принадлежит пайщику, а права жилищного кооператива позволяют в случае невыплаты всей суммы лишить его собственности.

Жнк – популярная форма покупки жилья

Из отчётов федеральной службы по финансовым рынкам видно, что в настоящее время в России действуют девяносто шесть жилищно-накопительных кооперативов. Это говорит об их популярности у потенциальных пайщиков.

При соблюдении определённых правил членство в них не сопряжено с большим риском.

Важно только реально оценить свою платежеспособность и правильно выбрать жилищный кооператив, так как виной разного рода неприятностей бывает их необдуманный выбор, а не сама схема функционирования этих структур.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-zhilishhnyj-kooperativ-opredelenie-vidy-prava-i-upravlenie-zhilishhnyj-nakopitelnyj-kooperativ.html

Что такое жилищный накопительный кооператив

Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулируется федеральным законом № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах». Это удобная и надежная форма приобретения квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Жилищный накопительный кооператив имеет право:

  • Привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
  • Вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
  • Привлекать заёмные денежные средства, при этом их общая величина не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Чем ЖНК отличается от ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы создаются для строительства жилья. При этом действует правило: один кооператив – один дом. То есть в ЖСК граждане объединяются для того, чтобы построить дом, жить в нем и управлять общим имуществом.

В жилищный-накопительный кооператив граждане вступают, чтобы накопить средства для покупки жилья. Жилье приобретается за счет объединения паевых взносов.

При этом в каком городе, районе и доме покупать квартиру, каждый член ЖНК решает самостоятельно.

Как работает кооператив

  • Вы ступаете в ЖНК;
  • Регулярно вносите паевые взносы и копите на счете кооператива определенный процент от предполагаемой стоимости вашего жилья (определяется Уставом ЖНК, но не менее 30%);
  • Как только необходимый процент накоплен, вы окончательно определяетесь с выбором квартиры и уточняете ее фактическую стоимость;
  • Кооператив из паевого фонда добавляет к накопленным вами средствам недостающую сумму и приобретает выбранную вами квартиру в собственность;
  • Квартира передается вам в пользование. Вы можете прописаться в ней, жить или сдавать ее в аренду;
  • Вы продолжаете вносить паевые взносы, чтобы погасить займ, предоставленный вам кооперативом;
  • Как только долг погашен, вы получаете право оформить квартиру в собственность.

Как регламентируются сроки приобретения квартиры

Минимальный срок накопления части паевого взноса, достаточной для приобретения кооперативом квартиры для пайщика, устанавливается Уставом ЖНК. Для действующих кооперативов он не может быть меньше 2 лет.

Срок внесения оставшейся части паевого взноса не должен превышать более чем в 1,5 раза срок, за который пайщик накопил сумму достаточную для приобретения кооперативом жилья в собственность.

В целом пайщик сам определяет размеры регулярных паевых взносов и, следовательно, срок приобретения квартиры.

За счет каких средства ЖНК осуществляет свою деятельность

Помимо паевых взносов, члены кооператива вносят единовременный вступительный взнос и регулярные членские взносы. Их размер определяется уставом ЖНК. Эти средства идут на обеспечение деятельности предусмотренной Уставом кооператива.

Важно, что паевые взносы хранятся на отдельном счете и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением кооперативом деятельности по приобретению жилых помещений для своих членов (включая уплату налогов, страховых взносов и других обязательные платежи)

Можно ли выйти из кооператива, и что происходит в этом случае с накопленными средствами

Вы в любой момент можете написать заявление и выйти из ЖНК. При этом кооператив обязан выплатить вам действительную стоимость накопленного вами пая. Кроме того, вы имеете право передать свой пай другому лицу. Вступительный и членские взносы не возвращаются.

Как осуществляется контроль за деятельностью ЖНК

Деятельность ЖНК регулируется федеральным законодательством.

  • Надзор за финансовой деятельностью ЖНК осуществляется Банком России;
  • Ежегодно ЖНК обязан проходить аудиторскую проверку. В течение 5 дней после проверки копия аудиторского заключения должна быть направлена в Банк России;
  • В соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива общим собранием его членов избирается ревизионная комиссия;
  • Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Внесение гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ.

оставить заявку

Возможно вас заинтересует

Источник: http://opendevelop.ru/mortgage/main

Квартира через жилищный накопительный кооператив

С появлением разнообразных ипотечных программ, вариант приобретения квартиры через жилищный накопительный кооператив (ЖНК) незаслуженно отошел на второй план. Но все же его стоит рассматривать в определенных случаях, он, как и другие возможности обзавестись собственной квартирой, имеет свои плюсы и минусы.

Интересно:  Заемщик умер что делать поручителю

Особенности ЖНК

ЖНК – это организация некоммерческая, обеспечивающая сбор паевых взносов для покупки жилья. Регулируется деятельность такого кооператива Федеральным законом:

Чтобы вступить в накопительный кооператив достаточно паспорта. Здесь от участника не требуется идеальной кредитной истории, официального трудоустройства и большого пакета документов для рассмотрения. Главное вносить ежемесячные паевые взносы, размер которых оговаривается заранее. Всеми накоплениями пайщиков распоряжается кооператив, из них оплачивается:

  1. Строительство;
  2. Ремонт;
  3. Страхование;
  4. ;
  5. Коммунальные услуги;
  6. Погашение займов;
  7. Уплата налогов.

Когда более половины стоимости квартиры будет оплачена вложенными средствами и окончится оговоренный период накоплений, участник кооператива получает из общей кассы деньги на покупку своего жилья. Оставшаяся половина стоимости квартиры оплачивается в течение 10-15 лет.

Основной особенностью (и отличием от ипотеки) в этом случае будет то, что пока участник кооператива не выплатит полную стоимость своего жилья, оно остается в собственности ЖНК.

Вариант оформления ипотеки более привлекателен за счет того, что квартира сразу переходит в собственность заемщика, накладывается только обременение. Чтобы при этом не случилось с банком, проблем у собственника квартиры, пусть и в залоге, не будет. Произойдет только лишь смена кредитора.

Жилищный кооператив – более рисковый вариант, так как является предприятием, пусть и некоммерческим, которое сложнее поддается контролю со стороны государства.

В случае экономического кризиса, заемщик, оформивший ипотеку, выигрывает: весь длительный срок ипотечного займа действуют условия кредитного договора, взимается фиксированный ежемесячный платеж, который на фоне растущих цен и обесценения денег, кажется уже относительно небольшим. А для участника жилищного кооператива все не так радужно – взносы могу вырасти на треть, кооперативы самостоятельно рассчитывают необходимый размер паевых взносов, которые должны компенсировать затраты ЖНК.

Преимущества и недостатки ЖНК

Плюсы жилищного кооператива в минимальном единовременном взносе (15 000 — 20 000 рублей против 20% от стоимости жилья при ипотеке), отсутствии необходимости собирать справки и предоставлять большой пакет документов, низкие проценты (5-7% годовых), по сути, покупка квартиры практически в длительную рассрочку.

Но чтобы застраховать себя от сильного роста паевых взносов потребуется детально изучить пункт договора, касающийся индексации. Размер индексации не ограничивается законодательно, поэтому из-за длительности схемы приобретения квартиры, лучше настоять на разумных рамках.

К рискам, связанным с участием в жилищном кооперативе можно отнести:

  1. Риск исключения из кооператива на общем собрании
  2. Убытки в пределах паенакоплений, связанные с деятельностью кооператива
  3. Наличие платежей, которые не будут учтены в стоимости будущей квартиры: вступительный взнос, членские взносы
  4. Возможность банкротства кооператива до окончательной выплаты всех взносов и перехода права собственности на квартиру к пайщику
  5. При досрочном выходе из кооператива длительный возврат первоначального взноса, возможно наложение неустойки за несоблюдение условий договора

Несмотря на все риски, жилищные кооперативы достаточно надежны, контроль над соблюдением ЖНК осуществляется ЦБ РФ. К тому же, риск можно считать оправданным за счет того, что ставка в два раза ниже, чем по ипотеке, но это работает лишь в условиях стабильной экономической ситуации: низком уровне инфляции, низких темпах просто цен на недвижимое имущество.

Накопительный кооператив выигрывает в отдельных деталях не только перед оформлением ипотечного кредита, но и перед жилищным строительным кооперативом, так как не имеет риска, связанного с «недостроем».

Если ЖСК возводит или реконструирует дом для пайщиков, то пайщики ЖНК имеют дело уже с готовой недвижимостью. (см.

статью «Что лучше: ипотека в банке или рассрочка у застройщика напрямую?«)

Насколько выгодно быть членом ЖНК?

Пример: Допустим стоимость квартиры 5 000 000 рублей, если оформить ипотечный кредит на 10 лет под 12% годовых, с первоначальным взносом 1 000 000 рублей, получим переплату в 6 888 156 рублей.

Допустим в ЖНК первоначальный взнос (который копится постепенно) составит 35% от стоимости квартиры, то есть 1 750 000 рублей, оставшаяся сумма выплачивается постепенно при ставке в 5% годовых, получаем переплату в 886 819 рублей.

Даже если помнить, что расчет очень грубый, и не учитывает вступительных и членских кооперативных взносов (несколько десятков тысяч рублей), некоторых особенностей начисления процентов, переплата все равно будет в разы меньше, чем по ипотечному кредиту.

Очевидно, что ЖНК позволяет на значительно более выгодных условиях обзавестись жильем, по сравнению с более дорогим ипотечным кредитом.

Обратите Внимание!

ЖНК, как организация некоммерческая, нацелен ни на получение прибыли, а на финансовую взаимную выгоду пайщиков, удовлетворение их потребности в приобретении жилья. Не требуются справки, гарантии и поручительства.

При определенных обстоятельствах (неофициальное трудоустройство, негативная кредитная история) участие в ЖНК – практически единственный способ обзавестись собственной недвижимостью.

Пайщику остается быть готовым к тому, что первые пару лет как минимум нельзя будет вселиться в приобретаемую через ЖНК квартиру и жилье станет собственностью только после выплаты всех паев.

Так же отсутствует страхование рисков, характерное для банковских кредитов, что для некоторых будет даже плюсом, так как не будет «тринадцатого платежа» по ипотеке.

Если все это приемлемо, то стоит отдать предпочтение именно жилищному накопительному кооперативу.

Источник: https://pravila-deneg.ru/ipoteka/kvartira-cherez-zhilishhnyj-nakopitelnyj-kooperativ

Как это работает?

Жилищный накопительный кооператив «Доступные Метры» создан в соответствии с Федеральным Законом № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004г.

цель ЖНК «Доступные Метры» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

Основные преимущества приобретения квартиры (дома) в ЖНК «Доступные метры»:

Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранного Вами и планируемого к приобретению жилого помещения в соответствии с выбранной Вами формой участия в деятельности ЖНК «Доступные Метры».

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

какую квартиру (по стоимости и другим характеристикам) Вы планируете приобрести

какую сумму и за какой период необходимо накопить для приобретения выбранной квартиры

определить посильный размер ежемесячных платежей для приобретения жилья

Вы прагматичный человек и готовы накопить 50% от стоимости желаемого жилого помещения, остальные денежные средства на приобретение Вам выделит ЖНК в рассрочку под 3,5% годовых.

Причем погашать вы будете дифференцированными платежами. Ведь рассрочка выгодней ипотеки!
Не откладывайте! Начинайте копить уже сейчас. Ваша переплата будет в разы меньше, чем по ипотечному кредиту.

Убедитесь сами — закажите расчет!

Записаться на консультацию

Это Важно!

Вы расчетливый человек и ставки по ипотечным кредитам Вас не устраивают. Воспользовавшись данной формой участия в ЖНК «Доступные Метры», вы уменьшите переплату по сравнению с ипотечным кредитом.

Смотрите сами: Вы накопили 30% от стоимости жилого помещения ЖНК Вам выделяет еще 30% под 3,5% годовых и банк-партнер предоставляет оставшиеся средства для приобретения в соответствии с условиями ипотечного кредита.

Записаться на консультацию

Вам понравилась квартира на вторичном рынке, вы хотите сменить район, расширить домашнее пространство или разъехаться и в счет оплаты вы готовы сдать вашу квартиру. Вас останавливает только недостаточность средств для осуществления задуманных планов.

Вы можете воспользоваться данной формой участия. Доплату вам выделит ЖНК в рассрочку под 3,5% годовых. Не оттягивайте осуществление ваших планов. Звоните!

Записаться на консультацию

Вы хотите приобрести новостройку. Кооператив предоставит вам эту возможность, примет в счет оплаты вашу квартиру. При этом вы будете проживать в ней, до заселения в новую. А недостающие денежные средства для оплаты нового предоставит в рассрочку под 3,5% годовых.

Обновляетесь, это будет новый этап в вашей жизни!

Записаться на консультацию

Вам понравилась квартира из вариантов, предлагаемых ЖНК. И вы в счет оплаты готовы внести свою. Тогда данная форма участия для вас!

Не ждите «у моря погоды»! Желающие на оптимальный вариант всегда найдутся!

Записаться на консультацию

Источник: http://xn--80alml5ag.xn--p1ai/kak-eto-rabotaet.html

Жилищные кооперативы как реальная альтернатива ипотеке

Ипотека, хоть и дает возможность приобрести жилье, не имея всей суммы на руках, на самом деле является самым грабительским и закабаляющим способом.

На деле получается, что квартира покупается по двойной и даже большей цене, в зависимости от срока предоставления кредита. Чем «добрее» банк и на больший срок согласен выдать кредит, тем больше в итоге вырастает снежный ком платежей.

Еще одна трудность — приличный первичный взнос, который приходится копить простому человеку несколько лет.

Люди, поддавшись рекламе, давящей на мозг, как-то позабыли о старом виде доступного жилья — жилищно-строительном кооперативе. Между тем его создать проще простого. Разве трудно сегодня, используя те же социальные сети, набрать с тысячу таких же единомышленников, не желающих дарить «халявные» деньги банкирам и нуждающихся в действительно, а не обманчиво доступном жилье?

Существуют два основных вида жилищных кооперативов — жилищно-строительные и жилищно-накопительные.

Жилищно-строительный кооператив: достоинства и недостатки

Жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам. Его цель — обеспечением жильем всех членов кооператива, согласно размеру паевого участия. Кооператив существует до момента сдачи жилищного объекта в эксплуатацию, либо может продолжить свою деятельность в виде товариществ, контролирующих и осуществляющих всю жилищно-коммунальную деятельность.

У ЖСК имеется ряд достоинств:

  1. Не требуется уставной капитал.
  2. Участник ЖСК не обязан непосредственно трудиться в ЖСК, возводя самостоятельно дом (хотя и такой метод «народной» стройки существовал совсем еще недавно).
  3. Размер паевого взноса определяется из реальных потребностей кооператива, куда входят смета на строительные материалы, труд строителей и прочие расходы.
  4. Из-за отсутствия заемного процента переплаты по жилью минимальные: они касаются лишь обеспечения деятельности ЖСК во время строительства.
  5. Минимальное количество участников ЖСК не оговаривается, а это значит, что сравнительно небольшая группа людей может образовать кооператив, выбрав проект застройки: это может быть и дом в два-три этажа по типу коттеджа, и несколько многоэтажных зданий.

В нынешних условиях повышенных рисков не все так безоблачно. Есть трудности и у ЖСК:

  1. Нужно заключать договор со строительными компаниями, либо самим быть застройщиками:
    • связываться с архитекторами-разработчиками;
    • приобретать стройматериалы;
    • нанимать строителей и выплачивать им зарплаты;
    • поддерживать ежегодный баланс средств, необходимых для строительства.
  2. Необходима слаженность действий и быстрое решение спорных ситуаций:
    • если какие-то участники своевременно не вносят средства, то недостаток делится между остальными членами ЖСК.
  3. Так же, как и при любом долевом строительстве, банкротство может не миновать и строительные кооперативы.
  4. Приватизация кооперативной квартиры возможна после полной выплаты стоимости недвижимости.

Как зарегистрировать ЖСК

Государственная регистрация ЖСК происходит без бюрократической длинной волокиты.

Учредительный документ — Устав кооператива содержит:

  • наименование и род деятельности юридического лица — ЖСК;
  • адрес и контактный телефон управления ЖСК;
  • необходимый размер паевого взноса;
  • обязанности членов кооператива беречь общее имущество и покрывать возможные убытки (субсидиарная ответственность).

При регистрации требуется предоставить документы и сведения о всех учредителях кооператива, а также лицах, действующих без доверенности от имени юридического лица (директоре, членах правления и т. д.).

Несколько мелких кооперативов могут объединяться в один крупный под единым управлением.

Жилищно-накопительные кооперативы: плюсы и минусы

Правила, по которому осуществляется распределение жилья в ЖНКЭто сравнительно новая схема, преимущество которой — отсутствие строительных рисков и покупка уже готового жилья:

  1. Вносится единовременный вступительный взнос, членский (в виде процентов за заем) и паевой (ежемесячные выплаты стоимости жилья):
    • Из вступительных взносов формируется денежный фонд для обеспечения деятельности ЖНК (зарплаты бухгалтеров, юристов и прочих кадров).
  2. После внесения первоначального взноса оставшаяся сумма предоставляется члену ЖНК в виде займа с небольшим годовым процентом: от 2-х до 6%.
  3. Пайщики ежемесячно выплачивают установленную ЖНК сумму для погашения стоимости жилья.

Вся деятельность ЖНК максимально открыта для его участников и дает ему большие гарантии право выбора:

  • Никакие черные схемы оборота денег не допускаются.
  • Выбор недвижимости в ЖНК ничем не ограничен: допускается как первичное жилье в новостройках, так и вторичное, а также коммерческое.
  • Ликвидация ЖНК невозможна, даже если в нем останется всего один участник.

Минусы ЖНК:

  • Сравнительно большой первый взнос:
    • он составляет 35% от общей стоимости квартиры и накапливается в течение двух лет.
  • Проживание в большинстве квартир ЖНК возможно после выплаты 50% стоимости жилья
  • Вступление в права собственника наступает при полной выплате суммы: до этого квартира является собственностью ЖНК.

Получается, что в денежном плане ЖНК, хоть и менее рискованная затея, чем ЖСК, зато более дорогая.

Однако сравним ЖНК с ипотекой.

.

Сравнение ЖНК и ипотеки

В качестве знакомого уже примера на кону — квартира условной стоимостью 2 000 000 руб.

По прошлым расчетам на калькуляторе Сбербанка ипотечный кредит сроком на 15 лет, 10% годовых и с первоначальным взносом 10% (200 000 руб) привел к ежемесячным платежам в размере 26 400 руб. и обшей переплате стоимости — 2 958 600 руб.

В ЖНК первоначальный взнос составит 2 000 000*0.35=700 000 руб.

1 300 000 остаются в качестве дифференцированного займа под 3% годовых.

Произведем расчет выплат по годам с тем, чтобы ежемесячные выплаты по займу были 26 000 руб.

  • 2016-й г.: 26 000×12+1 300 000*0.03=312 000+39 000=351 000 руб.
  • 2017-й г.: 26 000×12+988 000*0.03=312 000+29 640=341 640 руб.
  • 2018-й г.: 312 000+20 280=332 280 руб.
  • 2019-й г.: 312 000+10 920=322 920 руб.
  • 2020-й г.: 26 000×2+260=52 260 руб.

Общая сумма выйдет — 700 000+1 400 100=2 100 100 руб.

Переплата за квартиру стоимостью 2 000 000 руб. в ЖНК составит около 100 000 руб., то есть почти в 30 раз меньше, чем при ипотеке!

  • С учетом двух лет накоплений на первичный взнос время выплаты квартиры в жилищно-накопительном кооперативе составит:
    • 2 г.+4г.+2мес.=6 лет и 2 месяца.
  • В ипотеке же кабала при таких же месячных выплатах по кредиту растягивается на целых 15 лет.

Цифры говорят сами обо всем — комментарии излишни.

Жилищные кооперативы гораздо выгоднее ипотеки и дают возможность приобретения жилья в два раза быстрее.

: Покупка жилья через жилищный кооператив Best Way.

(5 5,00

Источник: https://moezhile.ru/vidi/zhilishhnye-kooperativy.html

Об авторе

Эксперт

Просмотреть все сообщения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.