Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Содержание:

Продажа квартиры по военной ипотеке — риски продавца и пошаговая инструкция

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Наша власть активно предлагает военным ставать участниками накопительной ипотечной системы. Каждый военный, участвующий в данной программе минимум 3 года, обретает возможность купить жилье в ипотеку. При этом расплачиваться с кредитом вместо служащего будет Министерство обороны.

Военная ипотека: основные условия

Чтобы принять участие в накопительной ипотечной системе, нужно:

  1. Иметь звание офицера, прапорщика, выполняющего обязанности на основании контракта, или быть выпускником военного учреждения.
  2. Составить специальный рапорт.
  3. Рассчитать максимальный размер ипотечного займа на основании сумм взносов, накопленных до 45 лет военного.
  4. Выбрать банк, который предоставит кредит (на сегодняшний день оформить военную ипотеку можно в 77 финансовых учреждениях).

Банки предлагают разные процентные ставки и суммы первых взносов, поэтому важно внимательно читать кредитный договор, прежде чем подписать его.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Продажа жилья по условиям ипотеки для военных, как и любая сделка, обладает своими положительными и негативными сторонами для продавца. К плюсам такой сделки следует причислить:

  1. быть участниками подобных сделок разрешается только для аккредитованных банков;
  2. регистрация сделки не отнимет у вас больше 5-7 дней;
  3. юристы считают такие сделки «чистыми» с точки зрения закона;
  4. любые расчеты проводятся или делаются под контролем банка, что дает возможность гарантировать безопасность сделки.

К минусам сделки зачисляют:

  1. необходимость заплатить налоги за доход от продажи имущества;
  2. чтобы получить деньги от продажи, продавцу придется ждать немного дольше, чем при обычной продаже.

Несмотря на то, что сделки по приобретению жилья по условиям военной ипотеке пока не были замешаны в мошеннических схемах, собственникам недвижимости не следует терять бдительность. Так, не будет лишним при совершении сделки перепроверить сколько денег находится в сейфовой ячейке.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Займ предоставляется военнослужащим для:

  1. оплаты 1-го взноса за приобретенный объект недвижимости;
  2. погашения долгов по ипотеке.

Продажа квартиры предусматривает несколько этапов:

  1. Получение свидетельства участника накопительной программы.
  2. Поиск подходящего жилья.
  3. Ожидание разрешения кредитного комитета.

Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Оформление свидетельства участника программы

Для получения свидетельства участника накопительной программы нужно:

  1. быть участником данной программы минимум 3 года;
  2. составить рапорт на имя командира военной части;
  3. дождаться пока рапорт пройдет процедуру согласования (на это уходит около 3 месяцев);
  4. получить долгожданное свидетельство.

Свидетельство участника программы действует только на протяжении полугода. Именно в течение этого времени заемщик должен подобрать варианты жилья.

Выбор квартиры

Занимаясь поисками жилья, не стоит забывать, что:

  1. приобрести недвижимость можно только на сумму, указанную в свидетельстве;
  2. сумма ипотеки не может превышать 2 100 000 рублей;
  3. для частичной оплаты покупки недвижимости, возможно, придется использовать собственные накопления.

Продать квартиру по военной ипотеке не удастся, если:

  1. в ней кто-то проживает;
  2. в ней зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  3. она находится под залогом;
  4. на нее могут претендовать третьи лица.

Продажа квартиры невозможна без разрешения кредитного комитета.

Получение разрешения от кредитного комитета

Разрешение кредитного комитета выдается в том банке, в котором военный собирается оформлять ипотеку. Чтобы кредитный комитет не отказал в выдаче такого разрешения, нужно предъявить:

  1. ксерокопию паспорта;
  2. свидетельство участника накопительной программы.

Когда военнослужащий предъявит все вышеуказанные документы, его попросят заполнить заявку на кредит. Дальше сотрудники банка в течение 2-х дней обязаны проверить, насколько достоверны указанные вами данные. Если будет принято положительное решение, для проведения сделки откроют счет. Через этот счет будут осуществляться все операции по сделке.

Продавец квартиры со своей стороны должен предъявить:

  1. свидетельство на право владения недвижимостью;
  2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
  3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
  4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
  5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Дальше продавцу необходимо провести оценку продаваемой недвижимости. Только после этого он сможет заключить с банком соглашение займа для продажи квартиры. Следующий этап – это госрегистрация договора. После этого банк перечисляет на счет продавца квартиры деньги, а покупатель получает ключи от жилья.

Порядок заключения сделки купли-продажи (пошаговая инструкция)

Прежде чем согласиться продавать жилье по условиям военной ипотеки, продавцу необходимо подробно ознакомиться с процедурой заключения соглашения купли-продажи. Данная сделка состоит из таких этапов:

  1. Военный оформляет свидетельство участника накопительной программы.
  2. Военнослужащий начинает искать жилье (заниматься поисками он может как самостоятельно, так и поручить это задание агентствам по недвижимости).
  3. Встретиться с продавцом квартиры, чтобы обсудить условия и сроки заключения сделки.
  4. Покупатель с продавцом заключают предварительное соглашение, в котором обязательно указывают все условия и сроки договоренности.
  5. Продавец предъявляет ксерокопии документов на продаваемую недвижимость, чтобы предъявить их банку для оформления ипотеки.
  6. Покупатель начинает искать банк для получения кредита по военной ипотеке. Военнослужащий имеет право оформлять займ только в аккредитованных финансовых учреждениях.
  7. Покупатель подает в выбранный банк заявление на оформление кредита и предъявляет другие необходимые документы.
  8. На протяжении 1-3 дней банк обязан рассмотреть заявление и ознакомиться с документами и вынести вердикт.
  9. В случае положительного решения банк оформляет счет, куда будут переводиться накопленные средства заемщика по программе, а также ипотечные деньги на покупку недвижимости.
  10. Сразу после завершения процедуры госрегистрации деньги переводятся продавцу жилья.
  11. Осуществляется оценка стоимости продаваемой квартиры. Расходы, связанные с данной процедурой, оплачивает покупатель. Оценка жилья должна осуществляться на протяжении 1-3 дней.
  12. Банк и заемщик подписывают 2 соглашения:
    • на предоставление кредитных денег;
    • о целевом жилищном кредите для перевода денег с накопительного счета военного.
  13. Подписывается договор страхования на приобретаемую жилую площадь. При желании заемщик имеет право застраховать свою жизнь и материальные риски (титульное страхование) на случай потери права владения жильем.
  14. Документы отправляются в «Росвоенипотеку». Там их проверяют еще раз на соответствие законодательным требованиям. Эта процедура отнимает приблизительно неделю.
  15. «Росвоенипотека» подписывает соглашение и перечисляет на счет накопительные средства для оплаты первого взноса.
  16. Покупатель с продавцом подписывают соглашение о купли-продажи.
  17. Подписанный договор передается в Федеральную службу, где проходит его регистрация. Данная процедура отнимает до 1 рабочей недели.
  18. Покупателю выдается документ, подтверждающий права владения на приобретаемое жилье.
  19. Документ о праве владения предъявляется в банк.
  20. Продавцу поступает остальная сумма средств от стоимости квартиры.
  21. Покупатель получает ключи от купленной квартиры.

В среднем вся процедура купли-продажи занимает около месяца.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по условиям ипотеки для военных имеет несколько особенностей:

  1. Ипотечное кредитование для военных контролируется Администрацией Президента.
  2. Военные ипотеки могут выдавать только аккредитационные банки.
  3. Все расчеты между покупателем и продавцом осуществляются под тщательным контролем банка.

Именно благодаря контролю процедуры приобретения жилья по военной ипотеке со стороны государства и банка такие сделки считаются абсолютно безопасными.

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/ipoteka/prodazha-po-voennoj.html

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как снять обременение

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Погашение кредитного обязательства по военной ипотеке возможно за счет различных источников:

  • собственных средств семьи военнослужащего;
  • потребительского кредитования у сторонних банков;
  • средств материнского (семейного) капитала, который доступен при наличии в семье двух и более несовершеннолетних детей.

Денежное обязательство будет считаться исполненным, когда полная сумма основного долга и процентов по кредиту будет получена банков, оформившим договор на военную ипотеку.

Алгоритм действий военнослужащего для досрочного снятия обременения на жилое помещение по военной ипотеке будет выглядеть следующим образом:

  1. уведомление банковского учреждения и уполномоченного органа Министерства Обороны РФ о намерении снять зарегистрированное обременение и продать жилое помещение;
  2. получение в кредитном учреждении расчета полного остатка по договору;
  3. погашение в полном объеме кредитных обязательств;
  4. получение от банка и уполномоченного органа МО РФ согласия на снятие обременения;
  5. обращение в органы Росреестра за снятием зарегистрированного залога;
  6. получение на руки выписки ЕГРН, подтверждающей отсутствие у квартиры обременений.

После этого жилое помещение может быть продано на общих основаниях по собственному усмотрению военнослужащего.

Уполномоченным органом Министерства Обороны РФ в данном случае выступает Росвоенипотека, которая ведет единый реестр всех граждан, принявших участие в данной программе. После погашения задолженности по ипотечному договору, военнослужащий и члены его семьи будут исключены из данного реестра.

Если согласие банковского учреждения на снятие залога получить относительно просто (нужно лишь погасить долг в полном объеме), то соблюдение формальностей с Росвоенипотекой имеет следующие особенности:

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Таким образом, сняв обременение, гражданин при определенных условиях сможет получить военную ипотеку еще раз. Однако в этом случае размер заемных средств будет существенно меньше, так как размер кредитования напрямую зависит от возраста военнослужащего по контракту.

Закрытие лицевого счета и исключение из реестра осуществляется в пределах месячного срока (на практике, этот процесс занимает 10-14 дней). О принятом решении военнослужащий уведомляется письменным образом, а доверенность может быть направлена почтовым отправлением.

Распоряжение квартирой, на которую было установлено обременение в рамках военной ипотеки, займет больше времени, чем совершение обычной сделки. Это время понадобиться на обращение в банковское учреждение и органы Росвоенипотеки для соблюдения всех формальностей. Квартира будет доступна для продажи с момента внесения сведений в ЕГРН о снятии залога.

Для последующей продажи жилья, свободного от обременений военной ипотеки, продавцу и покупателю необходимо представить в органы Росреестра стандартный пакет документов. В него не будет входить документация, связанная с обращением в службу Росвоенипотеки, так как с момента снятия залога указанный орган не имеет никакого отношения к жилому помещению военнослужащего.

Интересно:  Как построить дом в беларуси

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес.

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу?Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.

Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет. Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос.

Обратите Внимание!

И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам.

Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами».

Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

  • Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
  • Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
  • Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
  • Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну, а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

  • При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
  • Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма.

Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.

К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке?Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней.

В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.

Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотеке

Чтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:

  • Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Найдя жилье, военнослужащий и риелтор встречаются с продавцом недвижимости
  • На переговорах продавец, покупатель и сотрудник агентства недвижимости обсуждают и согласовывают все условия будущей сделки, пакет документов и сроки, в которые она будет произведена. Стороны получают ответы на все, интересующие их, вопросы
  • После этого стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности
  • Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк. Пакет документов соответствует стандартным требованиям к документам, которые необходимы для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях банк вправе запросить предоставить некоторые дополнительные бумаги
  • Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления
  • После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа. Вердикт выносится в срок от 1-го до 3-х дней
  • После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости
  • Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра. Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1-го до 3-х дней. Услуги оценочной компании оплачивает покупатель квартиры
  • Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса
  • Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика — титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС
  • Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку». По регламенту на данную процедуру отводится 7 дней
  • После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
  • Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки. Это займет еще 5−7 рабочих дней
  • После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости
  • Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.

Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами — решать самому продавцу.

(9 4,44

Источник: https://moezhile.ru/vidi/prodazha.html

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Жильем, приобретенным в ипотеку, нельзя распоряжаться по личному усмотрению, потому что на него имеются права третьих лиц. Эти ограничения действуют до момента снятия обременений.

Законодательство допускает освобождение недвижимости от притязаний третьих лиц и дальнейшее осуществление прав собственника в полном объёме, включая снятие обременения с военной ипотеки в установленном законом порядке .

Механизм снятия обременений с недвижимости, приобретенной в ипотеку, регулируется:

Законами установлен трехдневный срок для исключения регистрационной записи об обременении. Процедура не облагается госпошлиной.

Особенностью военной ипотеки является то, что жилье, приобретенное таким образом, обременено правами:

  • государства в лице Минобороны РФ;
  • кредитного учреждения.

Порядок освобождения от их залоговых прав различный.

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки

Эти действия регулируются:

Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения.

Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/).

Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, для покупки новой

Продать квартиру, взятую по военной ипотеке можно:

  • Сняв обременение для покупки новой квартиры.
  • в порядке стандартной сделки после снятия обременения.
  • путем уступки прав на объект.

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так:

Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн. рублей в 2008 г.

В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:

  1. В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
  2. В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.

Всего необходимо будет внести около 2 000 000 рублей. При успешной продаже квартиры за 3 миллиона, если при этом были использованы и возвращены заемные деньги, остаток составит приблизительно 1 млн. рублей.

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС. Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

Можно ли поменять квартиру, купленную по военной ипотеке

У военнослужащего когда-нибудь может возникнуть потребность в улучшении жилищных условий путем:

  • покупки большей по площади недвижимости;
  • приобретения другого жилья при переезде в иной регион.

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую.

Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц.

Если это условие не соблюдено, то прежде, чем продать такую квартиру, придется пройти процедуру снятия с нее обременений.

Список документов для снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Для того, чтобы освободить недвижимость от прав третьих лиц, нужно обратиться в непосредственно в территориальный отдел Росреестра, так как именно это ведомство уполномочено регистрировать права и обременения на недвижимое имущество. Осуществить эту процедуру можно, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр) своего региона. Перечень необходимых документов для этого в МФЦ или в Росреестре аналогичен:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Закладная.
  • Документ, удостоверяющий право на объект.
  • Доверенность, если лицо обращается через представителя.
  • Заявление о снятии обременения.

Важно помнить, что на закладной должна быть резолюция о выполнении обязательств по ипотеке в полном объёме.

В случае, если нет возможности предоставить закладную, вместе с заявителем при обращении в МФЦ должен присутствовать представитель банка-залогодержателя.

Источник: http://exchangeee.ru/kredity-zajmy-ipoteka/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2018 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья.

Законодательное закрепление

Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ.

При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком.

На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).

Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.

Особенность ипотеки у военных

Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц.

К ним относится учреждение, которое выдавало ипотеку (банк) и государство в лице его представителя – Министерства обороны.

Для того чтобы продать жилье необходимо снять с него все обременения, а в данной ситуации квартира, купленная по НИС, обладает сразу двумя. Процедура освобождения от обременения для каждого из них различная.

Для того чтобы продать жилье, купленное по НИС, необходимо выполнять следующие пункты:

  • Проследовать в отделение банка и, обратившись к сотрудникам выяснить, какую сумму осталось выплатить для погашения задолженности и последующего снятия обременения;
  • Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта. Необходимо либо внести сумму в счет погашения ипотеки, взять кредит в банке и также внести сумму, тем самым сняв обременения, или же найти покупателя, который будет согласен на проведение всех процедур, связанных с переуступкой;
  • Взять в отделение банка закладную и выполнить все действия направленные на снятие обременения банка и одновременно с этим снять обременение со стороны Росвоенипотеки путем написания заявления и возврату всех накоплений;
  • Подать заявление о снятие обременения в пользу РФ, подтверждая факт исполнения всех обязательств;
  • Обратиться в Росреестр для того, чтобы убрать запись из реестра о том, что имущество обладает каким-либо обременением.

Выполнив все пункты, описанные выше, военнослужащий получает право свободно продавать свое жилье путем подписания простого договора и последующей перерегистрации права в Росреестре.

Сама процедура занимает очень длительное время. Основное время приходится тратить на то, чтобы все организации сняли обременение. Дольше всего это происходит при рассмотрении заявления в Росвоенипотеке, которое обрабатывается около 30 дней. С банковской организацией все немного быстрее, но тоже занимает продолжительное время (около 3 недель).

Каждая из процедур и вся сделка в целом требуют индивидуального подхода. Описать единый вариант, по которому будет происходить процедура невозможно. Каждая сделка будет обладать своими особенностями и иметь различные варианты развития событий.

На данный момент существует множество организаций, которые помогают военнослужащим в оформлении необходимой документации для снятия всех наложенных обременений.

Для привлечения их в качестве помощников необходимо внимательно изучить заключаемый договор и отзывы о компании. Лучшим решением будет получение помощи у юристов, которые обладают знаниями и практикой в решении данных вопросов.

Преимущества:

  • При осуществлении сделки указанными способами в ней участвует банковская организация, которая обеспечит безопасность и надежность ее проведения;
  • Происходит снятие всех наложенных обременений с жилого помещения;
  • Не требуется собирать большое количество документов, что сократит сроки продажи.

Недостатки:

  • При переуступке прав покупатель может отказаться от оформления сделки ввиду сложности процедуры;
  • Цена жилья при продаже таким способом будет значительно ниже рыночной.

Подводя итог можно сделать вывод, что продажа квартиры купленной военнослужащим по программе НИС возможна. Всё что необходимо сделать, это снять все наложенные обременения или найти покупателя готового приобрести жилье путем переуступки.

Выбор варианта зависит от самого военнослужащего, его потребностей в быстрой или выгодной продаже.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2018 — риски для продавца, отзывы

Сегодня военная ипотека считается новым продуктом на рынке недвижимости. По этой причине появляется масса вопросов как у продавцов, так и покупателей. Ответить на них получается далеко не у всех профессионалов.

Что это такое

Сегодня уже нет необходимости ждать десятки лет, чтобы стать законным обладателем новой квартиры. Военная ипотека позволила служащим по контракту приобретать недвижимость в любом населённом пункте и регионе нашей страны, не имея никаких ограничений.

Воспользоваться программой можно уже на четвёртый год службы. Этот вид ипотечного кредитования был разработан в рамках государственного закона, который подразумевает осуществление ипотечной накопительной системы.  

Специфической особенностью военной ипотеки принято считать выплату заёмных средств не самим покупателем квартиры, а Российским Министерством обороны, при помощи осуществления финансирования на специальный счёт участника программы. Согласно её положениям, ряд условий не позволяют владельцу продать жильё.

В их число входит:

  • если имущество несвободно, поскольку в ней проживают люди;
  • квартира числится в залоге;
  • на территории имеются зарегистрированные жильцы;
  • если на объект недвижимости могут предъявить права иные лица.

Если имущество было куплено по военной ипотеке, и кредитные средства полностью возвращены в банк, хозяин имущества может распоряжаться квартирой, так как пожелает. Реализовать сделку купли-продажи невозможно, если у него на это нет соответствующего разрешения.

Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

Продавая имущество, собственник лично оплачивает услуги независимого эксперта, и только после этого приступает к его продаже. На следующем шаге с кредитором заключается договор, в котором описываются все условия продажи квартиры.

Правительство разрешает военным пользоваться целевым кредитованием дважды, даже если оно будет заключаться в покупке второй квартиры. Существующие нормативные акты никак не ограничивают это условие, действующее для членов накопительной программы.  

Плюсы и минусы

Большинство покупателей скептически относятся к жилью, купленному по ипотеке, поэтому соглашаются на сделку с неохотой. В первую очередь это обусловлено рисками продажи, в рамках государственной программы. Но на самом деле, многие риски являются лишь заблуждением. 

Контролем исполнения требований военного ипотечного кредитования занимается Администрация Президента России и считается наиважнейшим направлением политики нашей страны. Более того, все внесённые средства за покупку жёстко контролируются кредитором, который осуществлял финансирование.

Основной отличительной чертой военной ипотеки от классического займа принято считать необходимый пакет документов, который здесь гораздо шире. По этой причине на сделку потребуется немного больше времени.  

Полезный Совет!

По утверждению банкиров, продажа квартиры выгодна для продавца, поскольку финансовая компания обеспечивает полную безопасность расчётов, и самостоятельно занимается формированием всех соглашений.

К числу преимуществ можно отнести и следующие возможности:

  • принимать участие в сделке могут только аккредитованные банкиры;
  • уверенность в прозрачности сделки с юридической стороны;
  • быстрые сроки регистрации договора, поскольку операция длится не более 7 суток;
  • сделка более безопасна, поскольку полностью контролируется банкиром.

Среди немногочисленных недостатков можно выделить следующие моменты:

  • стороны должны оплатить налог за доход, если сделка была оформлена по всем юридическим правилам;
  • время получения финансов немного увеличивается, в сравнении с классической продажей, поскольку здесь необходимо блюсти конкретную структуру расчёта;
  • к реализации допускается только то жильё, с которого снято обременение.

В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2018 году? Найдите ответ на этой странице.

Успешность сделки зависит от соответствующей подготовки к процессу.

На сегодняшний день с Министерством обороны в данной области взаимодействуют следующие финансовые компании:

Большинство кредиторов не желают работать с данными программами, и причин этому множество. Зачастую такое решение они выносят из-за того, что государство предъявляет к финансовым организациям слишком завышенные требования. Так, правительство обязывает совершать анализ конкретного плана по поводу обнаружения всевозможных коррупционных махинаций. 

Количество документов немного больше в сравнении с продажей обычного имущества. Иногда на подготовку уходит целый месяц.

В частности, требуется следующий набор бумаг:

В среднем от времени задатка до получения денег продавцом проходит не более 1,5-2 месяцев. Если документы будут подготовлены неправильно, тогда срок может немного затянуться. Нечасто, но бывают случаи, когда покупатели отказываются от сделки уже на этапе оформления документации. Если подозрения на такой исход существуют с первого дня, желательно устанавливать высокий размер задатка.

В сравнении со стандартным способом продажи недвижимости, продажа квартиры по военной ипотеке более безопасна. Это обусловлено тем, что проверкой всей документации занимаются сразу несколько организаций.

Сложности могут появиться, если недвижимость продаётся в рассрочку, поскольку квартира становится собственностью покупателя только после того, как он вернёт кредитные средства в полном размере. И также продавец может пострадать во время перечисления денег у покупателя через банковскую ячейку, поскольку он может передать только часть от всей суммы.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке в Москве

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало.

Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте.

Обратите Внимание!

Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения.

Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства.

В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим.

– большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых.

Это Важно!

Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры.

Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной.

В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья. 

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств.

Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ.

Полезный Совет!

Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней.

С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок.

В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты.

В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Популярные новостройки в Москве

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Интересно:  Как начисляется аванс

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Обратите Внимание!

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoy-ipoteke

Стоит ли продавать квартиру по военной ипотеке?

Бесплатная консультация юриста

[скрыть]
  • Продажа квартиры по ипотеке
  • Военная ипотека: риски и выгоды для владельца жилья
  • Меры предосторожности со стороны продавца и этапы оформления сделки
  • Что делать, когда покупатель хочет стать продавцом?
  • В качестве заключения

Военная ипотека — относительная новинка на рынке недвижимости, поэтому вопрос, продавать ли квартиру по военной ипотеке, в настоящий момент стоит перед многими собственниками жилплощадей.

Что же представляет собой военная ипотека? Такое название носит госпрограмма, суть которой состоит в том, что с использованием средств, перечисляемых из Министерства обороны на особый счет, военнослужащие имеют возможность купить жилье при условии, что прошло 3 года с момента участия их в этой системе.

Продажа квартиры по ипотеке

Многие интересуются, можно ли продать квартиру, которая дается по ипотеке.

При покупке квартиры по ипотеке покупатель выплачивает стоимость недвижимости собственнику не своими деньгами, а посредством погашения ипотечного кредита, оформление которого происходит при участии банка.

Данный способ заключения сделок купли-продажи на рынке недвижимости давно известен и широко распространен, однако многие собственники по-прежнему предпочитают получить всю сумму сразу, считая, что продажа квартиры по ипотеке — дело крайне хлопотное.

Стоит ли говорить о том, что продажа недвижимости не по обычному, а по военному кредиту, имеющему свои подводные камни, вызывает еще меньше доверия и больше вопросов? Однако на самом деле этот процесс не представляет собой ничего сложного, если вы как продавец заранее примете во внимание несколько важных деталей.

Специалисты сходятся во мнении, что продажа квартиры по военной ипотеке практически не отличается от обычной процедуры для того, кто продает недвижимость. Зачастую этот способ получения платы даже более приемлем, чем оплата наличными, поскольку имеет ряд существенных преимуществ:

  1. Поскольку в заключении сделки принимает участие специализированная кредитная организация, вы можете быть уверены в ее «прозрачности» в юридическом плане.
  2. К оформлению военной ипотеки допускаются не все банки, а только прошедшие особую аккредитацию, что выступает дополнительным гарантом надежности всех операций.
  3. Заключение сделки потребует у вас всего 5-7 дней вместо стандартных 30.
  4. Сделка абсолютно безопасна: банк осуществляет строгий контроль за всеми операциями и берет под свою ответственность оформление документов.

К сожалению, все не так гладко, как хотелось бы. Продать квартиру по военной ипотеке — своего рода риск для продающего, а минусов здесь всего два:

  1. Честность сделки перед государством обязывает продавца выплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.
  2. Оформление военной ипотеки происходит по определенному алгоритму действий, что может потребовать дополнительного времени.

Мошенничество при продаже или покупке квартиры по военной ипотеке практически невозможно. По крайней мере, в последние годы о подобных случаях не было никакой информации. Однако осторожность никогда не будет лишней.

Продавцу надо быть внимательным при заключении сделки:

  1. При заключении сделки обратите внимание на кредитную историю покупателя. Она не должна вызывать сомнений в том, что он сможет в установленный срок выплатить вам всю полную сумму.
  2. Лично убедитесь в том, что вся оговоренная сумма в ячейке. Уточните, какие документы вам нужно иметь при себе, если вы захотите ее открыть.

Для того чтобы избежать каких-то неожиданных ситуаций и быть полностью подготовленными к продаже недвижимости, вам следует заранее ознакомиться с тем, что представляет собой продажа квартиры по военной ипотеке для продавца. Итак, она включает в себя следующие этапы:

  1. Покупатель собственными усилиями или с помощью профессионалов осуществляет поиск жилплощади.
  2. Происходит встреча военнослужащего и риелтора с собственником квартиры с целью обсуждения условий и сроков сделки, обговариваются все непонятные моменты.
  3. Составляется черновой договор, содержащий выбранные в итоге условия.
  4. Обладатель жилплощади обращается в банк с ксерокопиями документов на квартиру, оформляет заявку на оформление сделки.
  5. Покупатель подает заявление в ту же кредитную организацию на предоставление ему ипотечного кредита, предоставив необходимые бумаги.
  6. Кредитная организация выдает ипотечный заем или сообщает о своем отказе в течение 1-3 суток.
  7. При получении одобрения заемщик заводит счет. На него он впоследствии получит средства от Министерства обороны на выплату первого взноса по займу и остальную сумму на приобретение жилья от кредитующей организации. Продавец получит деньги после окончательной регистрации сделки.

После этого:

  1. Подается заявка в организацию по оценке недвижимости. В установленный день собственник предоставляет для оценки квартиру. Услуги оценщика оплачивает покупатель.
  2. В случае если у банка нет претензий к недвижимости, между ним и покупателем заключается договор на получение кредита и соглашение о целевом жилищном займе.
  3. Осуществляется обязательное страхование недвижимости. Оплата услуг страхующей организации — также обязанность покупателя.
  4. Все заключенные соглашения и нужные документы передаются для проверки и подписания в «Росвоенипотеку», которая рассматривает сделку в течение 7 суток.
  5. Заемщик получает денежную сумму для выплаты начального взноса продавцу.
  6. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи жилья, который передается в Федеральную службу государственной регистрации сделки, рассматривающей его в течение 5-7 дней.
  7. Зарегистрированный договор предоставляется в банк.
  8. На счет военнослужащего поступает сумма в соответствии со стоимостью жилья.
  9. Продавец получает свои деньги и снимается с регистрации.
  10. В указанный день покупатель получает ключи от квартиры.

На этом продажу квартиры через военную ипотеку принято считать законченной. Таким образом, общая длительность заключения сделки купли-продажи квартиры по военной ипотеке займет всего около месяца.

Покупателю нельзя забывать о том, что сумма военной ипотеки в любом случае не будет больше 2 млн 100 тыс. рублей.

В случае если он хочет приобрести жилье, стоимость которого превышает эту сумму, он обязан сам понести дополнительные расходы.

Это Важно!

В этом случае перед нами встает другой вопрос — как продать квартиру, купленную по военной ипотеке.

С этим не возникнет проблем, если вы не имеете долгов перед кредитной организацией и являетесь полноправным владельцем жилплощади. Вы имеете право делать с квартирой все, что вам захочется.

Тогда для того, чтобы заключить сделку и продать квартиру, купленную когда-то по военной ипотеке, придется пройти:

  1. Те же самые этапы, что были описаны выше, если ваш покупатель также военнослужащий.
  2. Процедуру оформления обычной ипотеки во всех остальных случаях.

Ситуация более сложна, если продавец недвижимости еще не до конца погасил свой долг перед банком, но по каким-либо обстоятельствам вынужден продать жилье.

Сделать это, конечно, возможно, однако потребуется собрать большее количество документов, чем в первом случае, и в целом заключение сделки займет больше времени.

Кроме того, для продажи недвижимости, приобретенной ранее на средства по военной ипотеке и сейчас находящейся в залоге, обязательным условием является получение разрешения Министерства обороны Российской Федерации.

http:

Впрочем, это не будет проблемой, если необходимость продажи жилья вызвана переездом военнослужащего в иной населенный пункт по долгу службы.

Продавать ли квартиру по военной ипотеке или отдать предпочтение тому, кто имеет свои деньги, решать вам.

Перед тем как продать квартиру по военной ипотеке, ознакомьтесь с особенностями заключения сделки. Если вы по-прежнему не уверены в том, что сможете сделать все правильно, лучше нанять профессионального юриста, который проконсультирует вас при возникновении каких-либо вопросов и поможет предоставить и грамотно оформить все документы.

http:

Заключение сделок купли-продажи, особенно на рынке недвижимости, требует большой внимательности и осторожности. Внимательно отнеситесь к выбору покупателя, не заключайте договоров с людьми, вызывающими у вас сомнения.

Источник: https://voensluzhba.ru/zhilye/prodavat-li-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Может ли военнослужащий продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Жизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы —  актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

  1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
  2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
  3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.

Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:

  • если строительство еще не завершено;
  • при отсутствии гарантий по займу;
  • при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
  • если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.

Если продавец производил самовольную перепланировку квартиры, продать ее не удастся. Отказано в продаже недвижимости, находящейся в залоге, будет и в случае увольнения военнослужащего.

В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

  • выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
  • произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
  • погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
  • за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.

Обременение может быть снято только после полного погашения долга перед Росвоенипотекой и банком.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 02.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-kak-prodat-kuplennuyu-kvartiru.html

Об авторе

Эксперт

Просмотреть все сообщения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.